4、传统的营销旺季“金三银四”的大幕将启,恰逢厦门部分银行已开始实施首套房首付比例为25%,二套房首付比例为40%,诸多利好刺激下,厦门楼市能否打破目前僵局,您对厦门楼市在量和价的走势方面有怎样的预判?
颜兵:我认为今年的楼市基本上是第二季度实现成交量的恢复,第三季度实现房价的拉升和站稳。
首先,对2016年的厦门楼市,我们认为篮球比分直播:和购房入户取消的影响,在三月起将基本消散。楼市成交量将明显恢复,四五月也是推盘时机,如果配合一些土地出让的刺激,房价存在提升的机会,但主要是在量上的恢复,价格拉升要看时机。
①不少开发商因资金问题在厦门再拿地的可能性很小,目前存在“捂盘”、“封盘”的现象。
②厦门的住宅用地存量方面,截止2月20日,可售住宅面积为318.7万㎡,按最近12个月月均25万㎡的去化量计算,若不考虑新增供应,全部去化存量需要约12个月。
③在住宅供应方面,厦门商住用地出让在2010年达到高位后,之后五年明显回落,2015年达174万㎡(总建),而近几年商住用地楼面地价也大幅拉升,2015年达到10309元/㎡。厦门商住地“供不应求”已成定局。
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