第三,对于商业的配置,能买得起并非值得去买,初级门槛就是认为便宜,长远来讲还是追求地段效应。作为地铁城市,轨道交通对于商业的带动还是很大的。
亲眼看到在深圳一些没有通地铁的裙楼生意非常惨淡,地铁通了,拉动了价值的兑现,但是投资期比较久。资产要分散风险,位置比较好、价格比较好、抗风性能力比较强的物业可做优先选择。
在厦门立丹行机构总经理陈祖群看来:
首先,目前房地产虽然有泡沫,但是我们没有其他投资渠道,只能继续拥抱泡沫,当泡沫破的时候,哪里的房子安全?地铁沿线、中心区的房子保值的功效要好!
其次,国外资产配置存在管理问题,我是觉得如果资金不是太充足可优先选择国内的物业。
第三,商业部分,以前都不关心租金多少,只管能涨多少。但是现阶段更多地关心租金汇报率,如果商业回报率是可以接受的,投资量力而行。
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