专家谈如何抑制房价：人均超60平米应征房产税

来源:第一财经日报 2016-12-26 16:50 /

　　之所以此背景下热点城市房价仍旧上涨，一方面是分配不均，如房地产商潘石屹日前直言，“北京有人买一百套房，自己只住一套”，而不少人，尤其是年轻人无房;另一方面是房地产偏离居住属性并金融资本化，买房不仅仅为了住，被赋予了保值、增值功能。

　　因此，欲建立房地产市场长效机制，实现房地产市场平稳运行，最重要的是让房子回归居住属性。

　　首先，城市化的核心在于“人的城市化”，热点城市的房地产供应，要以常住人口而非户籍人口为基准，根据人口流动情况分配建设用地指标。换言之，热门城市应合理增加住宅用地供应，以此缓解目前一二线楼市库存供不应求的状态。以北京、上海为例，2000多万常住人口中有四成左右为外地户籍，这些人工作、生活都在大城市，城市规划应等同视之。

　　其次，对于“北京有人买一百套房”等情况引发的供应不足，针对空余房产征税宜早不宜迟。以中国目前的情形来看，如国际上通行的全面征收房产税自然不合适，且与目前土地70年使用权问题，在法理上有一定的冲突。因此，可对人均拥有住房面积超过一定标准进行征税，比如在部分热点城市推行人均60平方米以上部分征收，全面实施不动产登记。如此既可激活存量，增加有效供应以抑制房价过热，亦可为政府增加财政收入。

　　毋庸置疑，房地产金融资本化、偏离居住属性，并由此导致的泡沫，对于实体经济和中国阶层流动带来的负面影响，已成为各界共识。此时，抑制甚至去除泡沫，降低经济对于房地产的依赖，让房子回归居住属性，功在当代，利在千秋。

责任编辑：纪玮维