专家谈如何抑制房价：人均超60平米应征房产税

来源:第一财经日报 2016-12-26 16:50 /

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”。继此前权威人士接受《人民日报》专访时提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”后，近日召开的中央经济工作会议，再度将房地产定位于居住属性。并提到要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产市场长效机制，实现房地产市场平稳运行。

　　实际上，在热点城市出台和加码限购限贷政策后，刚刚过去的2016年11月，热点城市楼市集体“退烧”。根据国家统计局数据，一线城市中，深圳已经连续2个月出现下跌，上海在年内实现首跌，北京持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落，杭州则以0.4%的跌幅领跌。可见在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，房地产市场趋于稳定。

　　然而，限购、限贷以及提高首付之类的政策，单纯在需求端进行抑制，实非长久之策。从以往限购的经验看，虽然能在短时间内稳定房价，但随之而来的反弹不可避免，因为限购限贷都有其时效性，且并未解决楼市过热的根本问题。

　　本轮热点城市房价大幅上涨，主要推动力并非居住需求，而是房地产金融资本化，引发资金涌入。以杭州为例，限购前夜出现外地人扎堆签约购房，成都甚至出现一浙江商人一口气买下60套的传闻。

　　其实，中国并不缺房子，住建部部长陈政高今年10月份介绍，中国城镇人均住房建筑面积达到33平方米以上，农村人均住房建筑面积达37平方米以上，接近或达到发达国家水平。即便是房价畸高的北京也难言“缺房”，根据北京市统计局《统计公报》，2015年北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米，农村居民人均住房面积43.03平方米。