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专家谈如何抑制房价:人均超60平米应征房产税

来源:第一财经日报 2016-12-26 16:50 /

­  “房子是用来住的,不是用来炒的”。继此前权威人士接受《人民日报》专访时提出“房子是给人住的,这个定位不能偏离”后,近日召开的中央经济工作会议,再度将房地产定位于居住属性。并提到要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产市场长效机制,实现房地产市场平稳运行。

­  实际上,在热点城市出台和加码限购限贷政策后,刚刚过去的2016年11月,热点城市楼市集体“退烧”。根据国家统计局数据,一线城市中,深圳已经连续2个月出现下跌,上海在年内实现首跌,北京持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落,杭州则以0.4%的跌幅领跌。可见在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,房地产市场趋于稳定。

­  然而,限购、限贷以及提高首付之类的政策,单纯在需求端进行抑制,实非长久之策。从以往限购的经验看,虽然能在短时间内稳定房价,但随之而来的反弹不可避免,因为限购限贷都有其时效性,且并未解决楼市过热的根本问题。

­  本轮热点城市房价大幅上涨,主要推动力并非居住需求,而是房地产金融资本化,引发资金涌入。以杭州为例,限购前夜出现外地人扎堆签约购房,成都甚至出现一浙江商人一口气买下60套的传闻。

­  其实,中国并不缺房子,住建部部长陈政高今年10月份介绍,中国城镇人均住房建筑面积达到33平方米以上,农村人均住房建筑面积达37平方米以上,接近或达到发达国家水平。即便是房价畸高的北京也难言“缺房”,根据北京市统计局《统计公报》,2015年北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米,农村居民人均住房面积43.03平方米。

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