卖房11年后原房东反悔法院判决合同有效支持过户

来源:海西晨报 2015-07-09 09:13 / 海峡都市报电子版

　　“房子还给我，我还你16万购房款，再补你24万。”阿庆在位于枋湖的房子里已经住了11年，他万万没想到，在购房11年后，原房东阿国竟然提出了这样的无理要求。近日，湖里法院审理了这起“离奇”的案子。

卖房11年后反悔

　　1998年，阿国父亲名下的旧厝拆迁，分到了枋湖某小区的3套安置房。阿国父亲将3套安置房和另一旧厝分给了4个儿子，阿国获得了一套87平方米的安置房。

　　2002年4月，因为急需用钱，阿国将房子以16万元卖给阿庆，并签订了一份由他人代书的《房屋买卖合约书》。当时，该房屋还未取得产权证，但阿庆交钱后实际取得了该房屋。

　　2013年初，阿庆在得知该安置房已经取得一手产权证后，找到阿国要求其协助办理过户手续。

　　然而，阿国一家的态度让阿庆懵了。阿国非但不愿意协助办理过户手续，还提出了收回房屋、退还购房款并再补偿阿庆24万的要求。“不然，就以我父亲的名义起诉，收回房子！”阿国撂下此话。

称买主非善意购买

　　卖了11年的房子突然要收回去，还有没有诚信？就在阿国一家将阿庆告上法庭后，阿庆也反过来起诉了阿国及其父亲，请求法院判令讼争房产归其所有。

　　第一次、第二次庭审时，阿国父亲称房屋为其所有，儿子是瞒着他将房子出售。“儿子好赌，又没有经济来源，卖房前后都没有告诉我。”阿国父亲主张买卖合同无效。

　　第二次庭审后，阿国父亲去世，阿国的其他5位兄弟姐妹被追加为被告。他们提出，16万远低于当时市场价，阿庆非善意购买，而且11年内从未要求过户，与一般房屋买卖人行为不符。

法院判决合同有效

　　经审理，湖里法院认为，在未分家产前，讼争房屋为阿国一家共同财产。原被告房屋买卖合约是双方真实意思表达，于法不悖，真实有效。至于阿国是否属于擅自处分，根据法律规定不影响合同效力。

　　另外，根据拆迁安置协议、卖屋买卖后11年无人提出异议等情况，足以让人相信阿国有权代理家庭出售讼争房产。近日，湖里法院判决，阿国一家应协助阿庆办理讼争房产过户手续。

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