岛外高地价纯新盘即将扎堆入市下半年房价要“跳级”？

来源:海峡导报 2015-06-19 09:10 / 海峡都市报电子版

　　近月，厦门楼市迎来转机，岛内外楼盘都相继推出新房源，在优惠营销和高性价比房价的推动下，尤以岛外品质口碑楼盘的销售情况最为火热。进入下半年，一批备受瞩目的岛外纯新盘也将陆续入市，它们或将改变当前房价格局。

高地价项目入市拉升片区房价

　　纯新盘吹响入市号角，或将房价带上一个新台阶。据导报记者了解，即将入市的纯新盘项目，大多是去年刚出让的商住地块，楼面价都是处于高位，其中还包括区域“地王”。

　　其中，保利叁仟栋就是当前同安“地王”的保持者，楼面单价为10381.49元/平方米。国贸天悦则是集美“地王”，楼面单价13135.51元/㎡。除此之外，其余几个纯新盘的楼面地价也属于本片区的”佼佼者”。地处海沧马銮湾中心的融侨观邸，楼面成交价14114.29元/平方米；翔安的禹洲卢卡小镇和过国贸东城合院的地块楼面价也都已经超过12000元/平方米。“保守估计，按照7000元/平方米的建安成本和管理、销售、精装修等成本计算，国贸天悦的单价已超过2万/平方米，部分优质房源售价或接近2.5万/平方米”，业内人士预测，海沧马銮湾片区的价格突破2万元/平方米，而翔安南部新城房价也就将接近单价2万元/平方米的红线，比周边楼盘当前的平均房价高出4000元/平方米。届时，高企的房价也必然会影响这些纯新盘周边项目的定价策略。

　下半年楼市启幕纯新盘将开战

　　位于同安环东海域的景观大盘——保利叁仟栋，或将最先拉开下半年纯新盘“征战楼市”的序幕。据悉，项目首期房源早已进入认筹阶段，预计将于6月底开盘，推出60—120平方米的2至4房高层产品。

　　无独有偶，融侨观邸、国贸天悦都已经在施工建设当中，预计将在下半年开盘。据了解，国贸东城合院首期将推出59席精品“合院·墅”，户型涵盖140-155平方米院落。此外，地处翔安南部新城核心区的禹洲卢卡小镇，拟于下半年和购房者正式见面，紧靠国贸天悦的J2014P03地块也有在下半年开盘的计划。其中，东城合院、融侨官邸、卢卡小镇都已在SM二期设置销售接待点。

　　对于购房者而言，纯新盘的入市绝对是喜闻乐见的。一方面，它们将为住宅市场提供更加充沛的房源和选择性，而新项目的首期房源一般价格都比较“实在”，性价比也更高。

　　楼盘多走高端路线去化压力不小

　　其实，早在“高价地块”层出之时，就有业内人士表示，地价的上涨将迫使开发商在项目打造上多下功夫，给与购房者更多产品附加值。虽然这些纯新盘所处位置都相对优越，集中在各个片区最热门的核心区位，配套也相对完善优越。但在“高房价”已经不可逆转的前提下，开发商也是绞尽脑汁，在项目塑造和营销方面都力求突破新颖。

　　随着项目信息的逐步释放，导报记者发现，这些即将入市的纯新盘不仅定位相对高端，已经开展的营销活动也是“奢华有内涵”。融侨观邸作为融侨集团在厦门的首个项目，就直接延承了其“华宅系”项目的品质，汇集南洋及英伦风格，拟打造厦门首个极致轻奢主义社区；禹洲卢卡小镇也借用地势特色，创厦门唯一意式坡地墅区；东城合院也将首推融合法式和中式的别墅院落产品……它们都不约而同地将“别墅”作为“头牌”。

　　高端项目的入市，将提升并丰富岛外人居生活。与此同时，在高价地块入市的推动下，各片区房价必然会出现新一轮上浮，或将导致岛外出现房价“跳级”的现象。

　　“近期厦门的住宅销售成交上涨较快，一方面是由于市场回暖观望减弱，同时这些楼盘大多品质不错、价格也可以接受，下半年高价楼盘的入市，如果涨幅过大，必然会给销售带来一定的压力。”有业内人士对此表示担心。

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