【答】龙森:判断一个楼盘现在具不具备投资价值,往往要将该楼盘放到楼市运行轨迹中进行考虑。从长远来说,厦门楼市还是长期向好的,毕竟集结了全福建最好资源的城市,再加上本身土地就很稀缺,库存量小,楼市依然具备了强劲的发展空间。
但不可否认的是,由于目前人为控制等因素所致,目前厦门房价狂飙的势头已经被暂时遏制住了,而短期内来看这样的局面还将维持一段时间,因此,我的建议是如果考虑短期投资的可能就得考虑其中的利益得失,如果是长期行为,个人觉得是没有问题的。至于二手房可不可以投资,我觉得只要自己的资金能力充足,能够应付的了二手房更高的首付和税费,再加上房源本身没有问题,当然可以入手,而且单价往往比新房要低。而从价格方面来说,根据目前市场的房价行情,龙湖的新品估计会在3.6万左右,二手房的话要稍微低一些,要3.2万-3.3万之间。
岛内水晶苹果置换松柏老破小值得吗?
【问】方舟:老师你好,被限购了,有套湖里水晶苹果67平小两房,户型不太好,一直想置换.有没有必要卖掉呢?松柏上班,是应该换松柏老破小,还是置换到岛外呢?可以接受的总价350万,有什么楼盘可以推荐呢?
【答】佳铖:水晶苹果的房子个人认为比较一般,如果你实在不喜欢,确实是可以置换掉。你的预算是350万元,换到松柏,这个预算能换的房子确实比较老一些,居住品质会打点折扣,不过有些带学区的房源,个人认为未来升值空间不输水晶苹果。而且如果你的自住需求比较强烈,工作是“千金难买离家近”,这里的房子还是可以优先考虑。具体推荐如莲岳里、育秀里都还不错。
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