闽南网9月6日讯 8月底，厦门土地市场热潮涌动，在8月27日的土地出让会上，位于厦门海沧和同安的2幅商住用地双双被房企高价竞得。

　　其中，海沧地块楼面价破万，达到了10834元/平方米，同安地块则拍出了9250元/平方米的价格，均创下了区域楼面价的历史新高。

　　不到半年内，厦门四块住宅地催生四地王，地王频现、地价上行，意味着“金九”房价上涨的可能性大增。而对于开发商来说，如今的厦门土地市场或无地可买，或有地难买，“土地饥渴症”一时半会儿实难消解，适时调整发展战略成为了当务之急。

地价上行推动区域价涨冲动

　　土地市场一直和房地产市场紧密连接在一起，作为房价成本中重要的一环，历来与房价有着因果关系。

　　在厦门房地产协会副秘书长张文彪看来，地王的诞生将直接刺激整个市场的预期，从而推升房价。这表现在两方面，一方面楼面价上扬会刺激消费者的购房欲望，致使买方大量涌入，供不应求态势将更加趋紧；另一方面，一旦楼面价飙升到一定程度，在地王效应带动下，地块周边已售、在售、将售的楼盘均会趁势拔高房价。

　　以福州泰禾拿下的海沧H2013P04马銮湾商住地块为例，楼面价10834元/平方米。如果将开发过程中的建设成本、营销成本、税费等计算进去，泰禾集团若想“回本”，保守估计其商品房销售价格应不低于20000元/平方米。而目前，该地块不远处的海沧万科城，其售价也仅为12000元/平方米左右。

　　记者了解到，海沧地王诞生之后，地块周边不少楼盘便立马调整价格策略，为价涨做准备。

　　不过，厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞也认为，房价或许会有一定的小涨幅，但是短时间内飙升的可能性并不高。

　　但无论如何，房价预期“标杆”已经树立。业内人士表示，以如今厦门仍具有的较大发展潜力以及展现出来的城市建设规划来看，若无较大的干扰因素，房价迟早会达到预设水平。

地王背后房企土地饥渴难消解

　　在上周新一轮的“抢地”中，可以看出，厦门房企普遍“不差钱”。自去年6月以来，厦门房价经历了连续15个月的环比上涨，楼市堪称火爆。在量价双涨的态势下，在厦有开发项目的房企业绩表现均不错，资金流也都较为宽裕。

　　然而，不缺钱的房企，却欠缺土地储备。记者在调查中发现，本土实力房企如建发、特房集团，在厦门的储备土地已所剩不多；民营企业如中骏置业，在天誉项目热销后，在厦已无储备地可供开发；外来大咖如保利地产与招商地产联合推出海上五月花后，在厦门也没有储备的新地块。新进厦门的房企诸如阳光城，由于仅有一个项目，快速去化之后，对于新地块的渴求也十分强烈，而国内一线房企如恒大、碧桂园等，更是一直在寻找适合的地块，以便进军厦门市场。

　　造成土地供不应求一大原因是厦门土地出让的紧缩。据统计，上半年厦门土地市场推出的13幅地块中，其中仅2幅为住宅用地。

　　8月，厦门加快了土地出让的节奏。根据公示，截至9月底，厦门总共推出了10幅地块出让，其中包括已拍卖并产生了两大地王的2幅商住用地，以及尚未拍卖的8幅商业地块。这8幅地块分三阶段竞拍：9月7日出让思明、海沧2幅商业地块，其中一幅思明酒店地块要与全球十强酒店合作才能竞买；9月17日出让岛外四区4幅地块，其中集美、海沧2幅地块为商业、办公用地，思明、同安地块为酒店用地；而9月24日出让的2幅土地均位于翔安，为批发零售用地。

　　然而即使供应加快，厦门出让的土地依旧远远无法满足市场的需求，尤其是住宅用地的减少（岛内至今仍是零出让），更是让渴望拿地的房企“焦虑万分”。

转向求变商业地产成中心

　　随着厦门城市土地尤其是住宅用地稀缺性的凸显，开发商为拿地付出的代价也愈加高昂，多数房地产企业不得不调整地价预期，接受更高的土地价格。“拿一块贵的住宅地，按照目前厦门的发展趋势，还是可以通过运营来实现盈利，如果拿不到地也就只好退出厦门市场了。”针对今年的厦门土地市场，一位开发商如此说。

　　然而，即使是做好了“出血”准备，很多中小型房企甚至是稍有实力的房企，面对着竞争惨烈的厦门土地市场依旧是拿不到住宅用地。“从去年开始，我们就一直在厦门四处寻找合适的地。”厦门一位开发商负责人着急地表示，由于仅有一个项目在运营，再不加紧买地的话，也只能暂停在厦门地区的运营了。

　　针对缺地窘境，不少开发商逐渐适时地调整了企业发展战略。一些开发商选择了去省内其他城市如篮球比分直播：、漳州、龙岩等地区拿地。有的通过寻求购买其他开发商用地来延续在厦门的开发。还有的则是通过强强合作在厦门购地开发项目，例如：招商和保利联合拿地开发出了海上五月花项目；万科与恒兴联合拿下H2011P02地块，打造出了万科城。

　　相比住宅用地，商业地块不仅量大，地价也比较低，打造成商业产品销售，不限购不限贷，风险也较小。因此，在面对住宅用地紧缺态势下，厦门楼市还呈现了另一趋势，一些房企投资商开始稍移阵地，把更多的目光投向了商业地产。

　　厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞表示，房企转向进行厦门商业地产开发的确是一大趋势。近几年厦门第三产业发展迅速，商业地产发展呈现利好态势，包括岛内岛外，商业项目作为新的财富聚集地，正在吸引着各种类型企业的进驻。

　　根据统计，厦门目前已建的城市综合体有5个，加上在建16个，总量达到了700多万平方米，如果再算上未来3~5年计划投入市场的15个项目，全市综合体的总量将高达1000万平方米。这意味着未来厦门将会出现大量包括商铺、写字楼、SOHO等在内的非住宅类房产，而随着越来越多的开发商将更多的精力投放到商业地产的开发上，厦门商业地产的春天或可提前到来。（本网记者 魏暾 许茵茵 文/图）