2017年房价楼市走势最新消息预测股市走势最新分析

来源:21世纪经济报道 2017-01-04 16:48 /

　　而要保住外汇，关键在于有效抑制地产泡沫！

　　目前，市场都认识到保住外汇储备的重要性，但是采用什么手段最有效，依然存在着很大的争议。

　　一种方法是加强资本管制。比如说缩减居民购汇规模，或者重启企业强制结售汇，但是这种管制会加剧资本外逃的预期，也与资本市场开放的大方向相背离，而外管局在新年第一时间重申保持居民每年5万美元的换汇额度不变。

　　另一种方法是中国可以考虑加息来吸引资金回流。但在我们看来，这绝对是不可取的。因为和汇率的贬值幅度相比，加息的幅度要足够大才有吸引力。比如当时俄罗斯卢布贬值时加息动辄5%以上，而和16年人民币汇率贬值7%相比，我们可能需要加息3至4%才能吸引资金回流，但是如果贸然启动大幅加息，会导致经济大幅下滑，反而有可能加剧资金外流，最后得不偿失。

　　真正有效的方法就是抑制地产泡沫。因为如果大家分析下中国外储流失的结构，可以发现在经常项目下我们依然有很强的竞争力，贸易项下有着巨额顺差流入。但是在资本项目下有着巨额的流出，而资本项目衡量的是资本市场的吸引力，如果比较下中国和美国的资本市场，可以发现中国的债券利率高于美国，债市和美国比并没有泡沫，债市的资金没有足够的理由流出；中国的股市估值和美国也差不多，股市的钱也没有理由跑出去。但是房市的估值远高于美国，北上深等一线房产随便一套价格都高达1000万，卖了以后可以全球随便置业，所以是房地产市场的钱在持续流出。

　　如果房价不涨，大家不卖房子，其实钱就跑不了了。

　　反过来讲，只要把房地产泡沫抑制住，只要房子的钱跑不掉了，其实钱就跑不了了。我最近和一个同期入行的老同事聊天，大家发现即便是在相对高收入的金融行业干了十几年，考虑到高税率，以及投资的金融资产常年低回报率，靠工作其实没怎么赚钱，而这么多年赚的最多的都是房子。然后大家仔细核计了一下，发现其实自己除了有房子，其实别的就没剩什么钱了。

　　所以，作为中国的老百姓，其实大家除了房子，别的真的没有啥钱，如果房价回落，大家房子不想卖了，其实就没钱了，资金外流也就止住了。

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