北京西路上，单门独户的36号公馆宅门紧闭。粉黄色高墙上方偶尔挑露洋房坡顶，逾半世纪的悬铃木高大粗壮。这幢别墅昔日的主人是民国中将徐国镇，日前它被挂到网上出售，叫价5900万。目前，北京西路上拥有土地证、房产证可以出售的就这么一栋。

饱经沧桑的北京西路36号

旧官邸如今的大门

大方巷9号的产权人是唐宁棣和他的弟弟妹妹

　　距离此地不远的大方巷，也有一处民国建筑在售卖，他的主人是70岁的唐宁棣，产权继承自他的父母。

　　南京的民国别墅约有上千栋。差不多66年前的春天或者还在冬春交替之际，它们的主人在炮火来临之前便丢下它们四散逃逸了。曾经荣耀的宅院摘掉花环后显得光秃而衰败。不过现在，它们重新成为了财富和身份的象征，由于资源的稀缺性，近年来身价暴涨，在房产交易市场上炙手可热，成为一个不错的投资升值渠道。

民国中将故居低调寻买家

　　北京西路36号别墅建于1936年，曾经是原国民党陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。2013年10月挂牌“南京重要近现代建筑”。

　　别墅是二层结构，青砖外墙，灰色屋檐，上下两层都是一个独立完整的三房套间，另外地下室也有90多平方米。总计套内面积302平方米。院子很大，有700多平方米，院子里铺了青砖，地上堆积着落叶，显然空置了很久。曾经的民国要人故居，如今的主人为何要将其售卖？

房主低调，始终未露面

　　“这套房子其实是房主主动降价的，因为房主想做别的投资，手头留一套这样的别墅也很不方便。”负责这套别墅销售的我爱我家中介经纪人许经理告诉记者，房主非常低调，并不愿意抛头露面。

　　据了解，南京民国别墅产权归属情况复杂，公有、私有、公私合有、产权不明的情况均存在。目前，北京西路上拥有土地证、房产证可以出售的就这么一栋。记者看到，周边的别墅大多是住家，有些用于开私房菜馆和做办公小楼。

　　“这套别墅房东曾租给一家公司做办公楼，租客简单整了一下。但是去年房东打算尽快出手，就没有再租出去，空置一年多了。”去年，房主最高时曾报价6500万元，近日调整了价格。 “民国价格水平差不多，就算降价，这类房源都是数千万元的总价，也未必能卖得快。”许经理表示。

降价600万，还是最贵别墅

　　查看近十年见诸报端的南京民国别墅成交记录可以发现，即使降价600万，北京西路36号依然是售价最高的民国别墅。

　　2004年，位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖。这幢别墅曾在民国时期作为比利时驻华使馆使用，具有一定的历史价值，建筑共分三层，上层为高约2.2米的阁楼，中间一层为大约有3米高的主卧室，有六七个房间。

　　2005年底，某中介公司成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米，当时的售价是980万元，创下当时民国建筑成交价格最高纪录。

　　2008年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出。另外，某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑，当时的销售价格为5万元/平方米左右。

　　2009年5月，位于沈举人巷的“张治中公馆”在经历“拆除”、“重建”之后，摇身一变为叫价6400万元的豪宅挂牌出售。“张治中公馆”建于上世纪30年代，由著名建筑大师童隽设计。“张治中公馆”高价叫卖后无人问津，由于违反了相关文物保护规定，出售最终被叫停。

　　2010年8月，位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅修建于1946年，上世纪90年代初曾做过修复，水电家具宽带等一应俱全。按建筑面积计算，其单价超过了17万元，挂牌后并没有买家接手，2012年该别墅最终以1500多万元的价格出售。

　　去年，位于梅园新村42号的民国别墅挂出3600万元的净得价，随着南京房市交投变得活跃，卖家将该幢约230平方米的宅子，“一夜间”调高到4500万元。这意味着，每平方米均价达到18万元。这栋房产最终成交与否、花落谁家，目前并无下文。

　　北京西路36号降价600万能否顺利出手？“这个要看缘分了”，一位中介说，毕竟能相中这类房产的，除了要有很强的经济实力，对这种房子“可能还要有点情结”。

四五年来，每年成交1套

　　据了解，因为房主报的是净得价，购买这幢宅子还面临着巨额的税费，总计700多万元。

　　“宅子目前还不满五年，须缴纳5.55%的营业税327万元，3%的契税177万元，个税按1%缴纳，要缴59万元，另外还需要交给中介服务费，以南京行业约定的2.4%计算，需要花费141万元。”许经理说。

　　如此算下来，想购买该幢宅子综合单价超过22万元/平方米，绝对属于南京城中最贵别墅了。

　　南京一家房产中介的人士感叹说，能够买得起这套宅子的，身家至少得有9位数。因为这种老宅子肯定需要装修，如果要装修出效果，每平方米综合花费也将接近万元，如果改换内部格局，加上平整院落，至少得花两三百万元。

　　“比起一般的商品房，民国别墅的历史和人文价值不可估量。”一位房产中介人士介绍，南京一套民国别墅每5年房价可增值60%-70%。

　　由于房源少，成交周期长，总价高贷款难，导致南京民国别墅近四五年来，每年的平均成交量仅1套。因为民国别墅的稀缺性，导致其一直保持神秘。“南京的民国别墅不少，但是能买卖的不多，有产权的就更少了。”一位从事二手民国别墅交易的人士透露，“一般情况下，买了民国别墅的人很少几年就转手，房子持有的时间较长，基本上是自住，因此整个市场交易不活跃。”

　　之前有专门做民国别墅的中介，

　　现在都关了不少门店，靠卖民国别墅挣钱较难。