房价飞涨72万元卖主欲毁约称妻子未签字卖房合同无效

来源:长江日报 2017-09-18 10:57 /

　　买主为善意第三人，卖房夫妻1人签字都有效

　　“这种说法是没有法律依据的，”项中楠介绍，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)中第17条“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。本案中该房屋房产证登记为卖方夫妻两人，确为夫妻共有财产。买主小程在买卖过程中不存在恶意串通欺骗，为善意第三人。因此，卖方不能以夫妻另一方未在买卖合同签字为由对抗善意第三人，此房屋买卖合同依然有效。

　　守约方可起诉要求继续履约

　　同时，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　项中楠介绍，房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，违约方不享有合同法定解除权；如果一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，双方应继续履行合同。因此小程有权要求继续履行房屋买卖合同，必要时可向法院起诉。

　　“开始还真被唬住了，以为房子白买了。”小程说，当初房价是双方约定的，他已按合同支付了全部房款，不会再补偿多余的钱。如果卖主仍不配合过户，他将起诉至法院。

　　记者舒翔宇通讯员吴学红郭俊峰

原标题：卖主见房价翻番欲毁约称妻子未签字卖房合同无效

责任编辑：陈辉达