北京再出租房新政：京籍无房租户子女“双满三年”可跨区入学

来源:人民网 2017-08-18 11:34 /

规范住房租赁合同订立

规范租金、押金的收取和支付

　　此外，《通知》还明确了住房租赁行为规范，根据《通知》，出租人应当为房屋所有权人或者合法使用人，并确保出租住房符合以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于北京市规定的标准。

　　在规范住房租赁合同订立方面：《通知》鼓励当事人使用由北京市住房城乡建设部门会同市工商部门制定的住房租赁合同示范文本；鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。

　　根据《通知》，将加强住房租赁登记备案管理，主要包括：

　　1.住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。

　　2.住房租赁登记备案采取网上备案方式。租赁当事人可以通过任何网络交易平台申请办理住房租赁登记备案，也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。

　　3.住房租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。

　　4.网络交易平台应当对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的，如实推送给住房租赁监管平台，住房租赁监管平台予以登记备案。网络交易平台可以依托住房租赁监管平台为当事人提供出租住房权属信息、当事人身份信息等查验服务。

　　5.基层管理服务站应当定期对出租住房实际居住情况进行抽查，发现实际居住情况与住房租赁登记备案信息不符的，应当在住房租赁监管平台上予以注记。

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