婚前房产加名需征税3% 房产证更名人数翻倍

来源:海峡都市报闽南版 2011-08-25 08:34 /

法规施行执行难

业内人士支招说，对于房龄超过5年的普通住房，由于已无营业税交纳之忧，所以这部分房源直接采取产权份额转让的方式，要比加名字的成本低。

江苏钟山明镜律师事务所房产律师蒋德军指出，南京此项法规与现行婚姻法形成法理冲突。“婚姻法规定，婚后获得的房产，属于双方共同财产。也就是说，通过加名，一方获得的产权，实则又归夫妻双方各一半，如果赠与的产权份额是1%，那么实际是双方各自获得0.5%，这与当前南京所规定的最小赠与份额为1%就形成了冲突。”

有关人士指出，当前这一法规的施行面临执行难。

举例》》》》》》

如果夫妻一方需要在婚前房屋产权证加名，那么参照南京市执行的政策，具体如何操作呢？南京市税务部门提供了一个参照案例。

市民徐先生在婚前购置了一套价值100万的房产，之后他与刘小姐结婚。由于该处房产是婚前购得，因此房屋产权登记证上也就只有他的名字。新婚姻法解释出台后，作为妻子的刘小姐多了一层担忧。于是要求丈夫在房产上加上自己的名字。从该案例来看，徐先生的情况就属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”。

税务部门表示，在加名之前，如果在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。具体的计税方式为“评估价格的一半×婚前房产契税税率3%”。具体计算过程如下：王先生房子的价值为100万计算，那么要把刘小姐的名字加进产权证，其契税缴纳为100万÷2×3%=15000元。

影响》》》》》

往房产证上加名最近多了一倍

为了防患于未然，一些人选择将自己的名字加进房产证，这让最近房产证更名业务几乎增加一倍。

“房子我也还贷款了，就得加上我的名字。”昨天下午，在朝阳区过户大厅，记者看到一对中年夫妇正准备办理房本更名业务，而两人的表情看起来都不那么愉快。

据“链家地产”市场研究部统计，原本在25-29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右。

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