深圳控房价再出杀手锏只认“分类”不提“零增长”

来源:新华网 2011-07-20 15:13 /

　　新华网深圳７月２０日电（记者赵瑞希）近日，深圳多家媒体相继报道指出，为了控制房价，深圳在限价方面又有新举措。再抛杀手锏的深圳，房价真的能步入“零增长”吗？

　　深圳多家媒体相继报道指出，为了控制房价，深圳在限价方面又有新举措——１３日，深圳龙岗区国土部门召集２９家房地产企业召开了房价指导方面的会议，口头通知开发商８月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价，并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。

　　“分类限价”“月度环比零增长”的说法在房地产行业引起了不小风浪。１９日，深圳市规土委就此事做出了回复，肯定了“分类”一说，但对“零增长”一说却再度采取了不肯定也不否定的不回应态度，闭口不谈。

　　深圳规土委方面表示，国家统计局数据显示，尽管上半年深圳市新建住房价格指数环比上涨幅度有所回落，但是实现深圳市全年新建住房价格控制目标的压力仍然很大。为此，深圳规土委在辖区管理局召开了房地产开发企业座谈会，强调要坚定不移地落实年初确定的新建住房价格控制目标。

　　座谈会上深圳规土委要求各开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同，分类、合理定价，确保房价稳定运行，促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。

　　显然，深圳规土委只承认了“分类”一说，却有意无意地漏掉了“零增长”一说。但从以往经验来看，此次深圳规土委闭口不谈“零增长”的回复显得意味深长。业内人士表示，“零增长”一说恐怕并非空穴来风。

　　与限贷、限购政策相比，限价政策直接将板子打到了开发商身上，并将影响购房者对于房价走势的预期。此轮限价政策的细化和升级，对于深圳楼市又意味着什么呢？

　　“龙岗区是深圳新增商品住宅的供应主力区，龙岗区房价走势对于深圳房价走势有着非常重要的影响。龙岗区提高限价要求，表明上半年深圳房价可能上涨过快，如不控制后四个月的增速，或许将难以完成房价控制目标。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说。

　　世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，范围限制得越小，统计数据就越精确、越科学，实施起来的操作性也更强。因此，为了达到房价控制目标，深圳开始在片区限价的基础上，再度开展分类限价。

　　世联地产研究认为，在开发商资金链紧张，供求关系大幅调整的情况下，走量将成为很多开发商的上上策，因此下半年房价下行的可能性非常高。

　　而此时，流传于深圳市场上的“零增长”一说，无疑会增加购房者的观望情绪，或将影响开发商走量这一策略的实施。

　　然而，购房者是否会从观望转到入市，则取决于“零增长”的实行时间有多长。由此可见，随着“分类”“月度环比零增长”进入实际操作阶段，深圳楼市又将面临一场风浪。

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