­　　“市区普莲路地税住宅楼48万元出售，溪美街道世纪豪庭8楼35万元出售，市区长安街长安小区7楼100万元出售……”9月28日，记者在南安房地产信息网查询到，当天共有6套二手房展示了户型信息，挂在网上待售，而往前翻阅，27日有11套二手房待售信息上线，26号有5套……数量还是较为可观的。

­　　今年初以来，在去库存的大趋势下，南安乡镇优势楼盘高歌猛进、市区楼盘也稳步销售，商品住宅成交涨势喜人。不过，相比商品房，存量房增长更为迅猛。“可以说在一手房成交量稳定攀升的情况下，今年初以来，二手房交易市场颇显活跃。”南安市房屋交易管理中心主任吕革平告诉记者。

­　　1-8月二手房量增价跌

­　　二手房今年到底多火？从数据就可见一斑。如8月份，全市共成交存量住宅157套，同比增长40.18%；成交面积1.92万平方米，同比增长31.51%；成交金额4579.39万元，同比增长1.97%；平均销售单价为每平方米2383元，同比减少22.28%。

­　　贯穿全年来看，1-8月份成交存量房1526套，同比增长410.37%；成交面积18.19万平方米，同比增长510.40%；成交金额46309.35万元，同比增长381.36%；平均成交单价每平方米2546元，同比减少21.13%。其中的存量住宅同样惊人，1-8月份成交存量住宅1196套，同比增长472.25%；成交面积14.81万平方米，同比增长487.70%；成交金额39319.12万元，同比增长441.04%；平均成交单价为每平方米2654元，同比下降7.82%。

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­　　放宽房贷刺激成交量

­　　缘何今年的二手房成交量如此可观？“首先是学区房的火爆，为了能够让孩子到市区小学来读书，乡镇很多家长都会到市区购置学区房。”吕革平表示，此外，存量房相对于商品房价格较低，吸引了一些投资客的注意；还有就是改善性住房的购买，随着生活水平的提高，不少市民想换一套大一点的房子，因此也刺激了原有套房的频繁交易。

­　　随后，记者走访了市区多家房地产中介，都得到了类似的回应。不少房地产从业人员也表示，其中很大程度也和今年的二手房贷款政策持续松绑放宽有关。

­　　“今年初以来，房贷政策持续松绑，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行等首付比例均按照20%实行，利率可以达到9折，这是今年才出现的新趋势。”位于市区长安街的一间房产中介工作人员小李告诉记者，对于家庭首套房贷款已结清，再次购买普通住房，如工商银行规定首付比例按照30%执行，而农业银行首付20%即可，利率可实行9折优惠。而对于有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的，多数银行执行首付比例为30%，利率为基准利率的1.1倍。

­　　而到了年中，二手房贷款政策持续传来好消息，南安部分银行率先放宽二手房房龄，贷款期限与借款人年龄之和由之前的65周岁放宽至70周岁，贷款期限最长可达30年。不少中介经纪人都表示如今这项规定的松动，可以减轻二手房贷申请人的还款压力。

­　　市场多方良好信号的释放加上利好政策的推波助澜，让楼市极易形成“连锁”效应，在多地出现二手房抛售的情况下，不少并不着急出手二手房的人也会跟风出售。同时，今年南安全市新盘放量，为改善性住房提供了很大的选择空间。

­　　未来二手房交易或回归常态

­　　距离2016年结束还有2个多月，可以说不管最后一个季度成绩如何，二手房已经成为今年南安楼市不可忽略的一大亮点。而这最后几个月的表现会如何？不少业内人士都认为南安的二手房交易热潮将在时间的推移中慢慢“褪去光彩”。

­　　谈起原因，一方面与近几个月二手房市场已释放出大量需求有关，特别是占有重要比例的学区房热潮已过，另一方面，部分购房者开始选择观望，房东也不着急出售。

­　　据南安市房屋交易管理中心的数据显示，今年1-8月，二手房平均成交单价为每平方米2654元，同比下降7.82%。而同期商品住宅平均成交单价为每平方米5388元，同比增长3.14%，新房房价保持着小幅上升的步伐，但涨幅较小，二手房交易也将慢慢褪去热度。

­　　对此，房地产业内人士表示，南安楼市今年稳中有涨，下半年的市场波动幅度、房价走势等都将趋于平缓，预计未来下半年成交量将有所回落。

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­　　买二手房质量好坏怎么看？

­　　要注意哪些细节？

­　　市面上很多的二手房，大多是带装修的，且使用了一定的年限。买房的时候，怎么看这个房子品质的好坏呢？要注意哪些细节？

­　　1.留意噪音大小。留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。

­　　2.防水情况。看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

­　　3.隔音效果。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。

­　　4.房龄判断。可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标志或房产证登记的建筑年代来识别。

­　　5.房屋开裂。首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

­　　6.市政配套设施。如供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。

­　　7.渗水漏水的问题。在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。

­　　8.房屋装修。房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。

­　　9.门窗质量。建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

­　　10.私搭私建。屋顶搭建小阁楼；房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台的封闭情况等，这都涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

­　　11.房屋产权要清晰。房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。（记者 陈振东）

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