2014年厦门房价上涨动力仍在 刚性需求或释放
厦门楼市房价上涨压力大
房价走势
近日，戴德梁行发布厦门楼市报告指出，2013年，厦门住宅呈现量价齐升态势。2014年，受政策短期难退、地价助推影响，厦门房价上涨动力仍然存在。
由于当前厦门楼市房价上涨压力依然较大，限贷限购等行政性调控政策短期内难以退出，而强化预售管理、购房入户政策收紧、限购限贷等政策的继续执行，将会持续抑制投资及改善型需求的入市。因此，预计2014年市场成交仍将以刚性需求为主，而本地购买者占比将持续保持高位。此外，在支持首套自住性购房需求的方向下，差别化信贷政策仍然会在2014年支持刚需的释放，但按揭贷款的阶段性收紧仍有可能造成市场的波动。
戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端表示，近几年土地供应的持续放缓导致商品房新开工面积开始下降，这将改变新房供应逐年增长的局面。同时，因限购限贷政策短期内难以放松，厦门住宅新房成交量或将受制于供应而有所下滑，而供需矛盾及土地价格的攀升则有望进一步拉高区域房价。不过，随着调控推进，加大土地供应等市场化手段或将发挥更大的作用，未来房价上涨预期将在一定程度上受到抑制，涨幅有望趋缓。
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