2014年厦门房价上涨动力仍在　刚性需求或释放

来源:闽南网 2014-01-22 15:29 /

　　
写字楼　　

　　同时，戴德梁行发布写字楼市场报告指出，2014年，厦门甲级写字楼市场将进入供应激增阶段，而随着两岸金融中心片区的崛起，厦门写字楼市场或出现双中心的格局。

　　报告指出，2013年，金融中心大厦为两岸金融中心带来了9.8万平方米的甲级写字楼新增供应，作为新兴商务区，两岸金融中心商务氛围尚不完善，租金水平略低于成熟商务区，新项目的入市也使得全市甲级写字楼租金下降10%至每月每平方米113.6元；而作为核心商务区，鹭江道CBD虽无新增供应，仍然是不少企业进入厦门的首选，其每月每平方米136元的租金仍为全市最高水平。随着新供应及尾盘的逐渐消化，2013年底厦门甲级写字楼空置率降至15%。全年，厦门甲级写字楼吸纳量达到8.24万平方米。其中，金融类企业依然是市场新增需求的主力，而航运物流类企业出于成本考虑，在租赁活动中表现较为谨慎。

　　报告认为，2014年，厦门甲级写字楼市场将进入供应激增阶段，预计未来四年总供应将达到212万平方米，且每年的新供应量都超过当前市场的总存量。戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏认为，供应的显著增长必然给市场带来较大压力，在刺激吸纳量一定程度增长的同时，全市的空置率也将上升，且对租金上涨构成压力。结合区域来看，未来供应主要集中在鹭江道CBD及两岸金融中心。

　　另一方面，鉴于厦门积极打造总部经济以及布局海峡两岸金融中心，一些外资机构尤其是金融服务类行业也在积极布局厦门，其对高端写字楼的需求也日渐旺盛。伴随着硬件配套的不断完善，尤其是金融监管区、观音山商务运营区的快速发展，两岸金融中心片区的崛起有望使得厦门写字楼市场出现双中心的格局，其租金差距也有望逐渐缩小。

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