央行宣布降息购房者还贷金额暂无变化 明年实行
上周五开始，央行时隔3年半后的第一次降息，成为房奴们关注的热点。对于贷款年限多为五年以上期的购房者来说，这无疑是令人振奋的消息，因为经过降息之后，5年以上商业贷款利率从7.05%降为6.8%，5年以上公积金贷款利率从4.90%降为4.20%，直接意味着还贷压力的降低。
那么，降息后还贷究竟会有怎样的变化？已经处于还贷状态中，何时可以少还钱？已经递交房贷申请，但是还没有通过审批并放款的，实行的是原贷款利率还是下调后的利率？为降息而高兴的同时，购房者不禁发出种种疑问。
下个月可少还钱？明年1月1日才实行新利率
央行宣布降息的消息，无疑使得购房者颇为振奋。“我是月底还款的，是这个月可以少还，还是下个月开始？”“接下来每月的还贷，我可以少还多少钱？”许多购房者算起了账，并张罗着落实可以少还款的具体时间。
而实际上，央行宣布降息，并不意味着每月还贷可以立即得以降低。据篮球比分直播：一国有银行工作人员介绍，购房者申请房贷时和银行签有合同，对于正在还贷的购房者来说，无论出现降息还是加息的变化，执行新利率的时间在合同中都有约定，一般情况下，执行时间为次年1月1日起。
记者在一份房贷合同中看见，对贷款期限一年以上的利率执行规定为，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照新的基准利率执行。也就是说，并非央行降息次月，便可降低还款数额，经过此次下调后执行的6.8%基准利率，要到2013年1月1日起才执行。在接下来的半年多时间里，购房者的还贷数额没有变化，仍是按照前几个月的数额来缴交。
那么，如果在半年时间内，央行再次降息或者加息，在来年1月1日执行的是哪种利率？上述工作人员称，如果一年内基准利率多次调整，则以该年度内最后一次调整的利率为准。
已申请房贷怎么办？银行处理方式各不同
采访中，记者了解到，不少近期按揭购房的群体对降息后的变化也有一些疑问。有购房者表示，已经向银行申请房贷，但还没有通过审批并放款的，实行的是原贷款利率还是下调后的利率？还有购房者称，已经放款但还没有开始还款的情况下，应该按照哪种利率偿还月供？
就此记者咨询了银行个贷中心工作人员。有工作人员称，主要按各家银行的具体操作办法而定。一般情况下，银行方面已经通知放款，但还没有开始还贷的，要等到次年才能调整最新贷款利率，但有些银行可能会放松，同意按照新利率执行。因此，购房者不妨到申请贷款的银行咨询，了解能否执行新利率。
相对而言，购房者已经申请银行贷款，但是还没有获批和放款的情况，对申请执行新利率有利得多。据了解，贷款发放前，如果遇到基准利率有所调整，有些银行会通知客户签订补充协议，并按照新的基准利率执行。如果申请时有享受利率折扣，那么无论利率上涨还是下调，该优惠仍然保持不变。
比如，原5年期以上贷款利率为7.05%，如果申请已经通过审批，并可享受九折优惠。如今，贷款还未发放，利率却调整到了6.8%，那么将按照6.8%利率实施，并仍然可以打九折优惠。具体操作上，购房者可咨询银行签补充协议。
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