冠亚城市花园：中档装修三房均价约一万元

来源:闽南网 2012-06-08 10:45 /

[摘要]该房源户型为三房两厅，室内中等装修。南新房产盛世店郑继途经理介绍，该套房产所处楼房为2梯4户，格局方面因为有带错层，客厅和房间、厨房错层隔开，实现了动静分离，对喜欢此类户型的购房者来说是个不错的选择。

房屋档案

■房屋地址：篮球比分直播：市丰泽街

■建筑类型：框架

■建筑面积：116.7平方米

■户型：三房两厅两卫

■楼层：10层

■朝向：坐北朝南

房源实况

　　该房源户型为三房两厅，室内中等装修。南新房产盛世店郑继途经理介绍，该套房产所处楼房为2梯4户，格局方面因为有带错层，客厅和房间、厨房错层隔开，实现了动静分离，对喜欢此类户型的购房者来说是个不错的选择。

　　就小区的外部环境及其配套情况来说，小区周边有云谷菜市场（在小区西门口），大坪山公园（通过人行天桥前往，5分钟可到达）、永相逢超市、埔海鲜超市等，生活方便。交通方面，小区附近就有公交总公司，多条线路可到达市区各个区域，而人民医院、酒店、银行都在小区5分钟内路程中。

评估报告

　　该套房源的优点为，带错层，客厅和厨房、餐厅，还有卧室都是错层隔开，动静分离。另外，小区物业管理较好，整体环境优美，人文素质高，且配套社区幼儿园、游泳池。

　　缺点方面，因为每个楼层都是两梯四户，整体通风效果受到一定影响，此外户型也没有南北通透的好。与此同时，小区停车位比较少，给停车带来不便，另外该小区虽然毗邻圣湖社区，但是小学划片为云谷小学。

价格分析

　　该小区的价格划分比较复杂，装修或未装修、沿街与否、楼层高低，都影响着价格。相对来说，5、6号楼，楼层又是5层以上，且装修不错可直接住的房源，价格会比较高，同等楼层同样装修的情况下，沿街的1号楼或靠菜市场的8、9、10号楼，房屋价格会低一些。

　　该套房源，若装修可满足直接入住的条件，按照目前该小区成交情况来分析，均价在一万元左右。如果是毛坯或普通装修的话，均价在9200元到9500元左右。具体价格，还得实地勘察后才能确定。总的来说，该社区出售房产不多，丰泽街周边有这样成规模的社区且这种年限的也只有几个，以“物以稀为贵”的定律，因此价格相对较高。

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