381.2万套空置房戳破楼市谎言

来源:西安晚报 2012-06-06 17:18 /

　　为摸清实有人口和实有房屋的底数情况，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条。目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。(6月5日《新京报》)

　　北京市公安局本是为了采集人口与房屋数据，建立实有人口服务管理全覆盖体系，以实现政府职能部门信息数据的联通。不料，其所发布的权威统计数据，却在无意间透露出一个重要信息，那就是北京市的空置房高达381.2万套，与1320.5万套房屋总量相比，占比居然高达28.86%。

　　接近三成的房屋空置率，刺破了楼市流传已久的刚需谎言，显示许多人购房并非只为居住，而是为了炒房赚钱，否则的话何必闲置。假设按一套房居住3口之家的话，那么381.2万套空置房就能容纳近1200万人，而北京市现有人口总量才2000万出头，可见，根本不存在人多房少的问题。而且出租房屋数量远远低于空置房，也显示出因房租回报率过低，大部分房东并未打算通过租房赚钱，而是将希望寄托在房价上涨方面。

　　北京市的381.2万套空置房仅为一地数据，如果将全国城市空置房数量都统计出来，恐怕将是一个天量，估计跟传说中的6000万套空置房数据差距不大。巨量空置房的存在，不仅是社会资源的巨大浪费，也是社会财富分配不公的投影，之前昆明市长声称“有权有钱部门的人员有四五套房很普遍”，即是一个最好的验证。虽然尚不清楚381.2万套空置房的所有人都是谁，但不外乎权贵者罢了，北京的穷人连房子都买不起，更遑论空置了。

　　一个空置率接近30%的楼市，是一个健康的楼市吗？如此高空置率的房地产市场，明显不是由真实居住需求所能支撑的，其中隐藏着非常大的泡沫成分，随时都有可能破裂掉。须知，住宅的主要属性是居住，而非为了投机炒作赚钱，一旦听凭住宅泡沫化，就会给经济埋下隐患，亦造成社会阶层分配失衡，影响到社会的整体稳定形势。因此，有必要坚持现有楼市调控政策，并进而针对天量空置房，出台相应的政策和法规，比如征收空置税、强制出租、政府回购改为保障房等。(江德斌评论员)

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