老楼盘降价最高狂跌50万元 需警惕开发商破产跑路
四方山东路银华广场项目房源面积54~90平方米，起价12000元/平方米，现在购房享受8.5折；青山绿水户型面积85~125平方米，均价8000元/平方米，1号楼8.7折优惠，2号楼9.2折优惠；市南区锦绣华城推出团购优惠，一套洋房最高优惠50万……从城阳开发区席卷而来的降价潮，用了不到一个月的时间，迅速让市内四区“沦陷”，如今连市南区也出现了降价楼盘，幅度还很大。
四方区新房价格在本月初的时候开始松动，先是新都心区域楼盘价格跌破万元大关，进而起价不足8000元/平方米。另外，心海壹号项目起价11800元/平方米，现在推出20套特价房，享9.2折优惠，首套房享利率8.5折优惠。城投瑞海景园项目起价11500元/平方米，均价13000元/平方米，现在购房总价减6万元。“单是从降价幅度看，老楼盘价格调整幅度8.5折已经很大。”科威国际不动产总经理孙杰介绍说。
今年以来，市南区大多数楼盘都在观望，成为青岛楼市最坚挺的。近日，锦绣华城推出团购活动，户型面积90~330平方米。平层户型5~10人成团每平方米优惠500元，10人以上成团优惠1000元；跃层户型5~10人成团每平方米优惠1000元，10人以上成团优惠1500元，单套最高可优惠50万，目前报名团购人数已经超过了30人。
28日下午，记者登录青岛市房地产交易中心官方网站查询发现，该楼盘最近俩月成交量并不高，4月份成交了5套，5月份成交量为4套。“华润、工人疗养院地块、绿城最高楼都还没上市。等这些项目上市后，市南区竞争也是很激烈的，老楼盘率先降价或许能取得不错的效果。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示。
“开发商的降价导致购房者阵营发生分裂，到售楼处看房的多了起来，成交量恢复在所难免。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说，“今年确实是抄底机会，但也得谨慎。以前，二期房源价格必然高于一期的铁律已经被打破了。现在买了二期，三期房源可能价格更低，到时候你得承受着降价的压力。”
中国社会科学院近日发布《房地产蓝皮书》，报告称，2012年将是房地产行业最艰难的一年，行业利润急剧萎缩，中小企业破产可能激增。现在市民出手购房，得考虑开发商的综合实力，即使是低价买到了房子，万一开发商破产跑路，纠纷就出现了。
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