闽南网5月25日讯　楼市五月，暖流涌动，成交量连续三周高位徘徊，不仅岛外成交喜人，岛内房源成交也开始攀升，市场暖流阵阵让多数开发商纷纷集中推出房源。

　　不少业内人士表示，从年初调价犹抱琵琶半遮面到如今公开调整价格面市，从成交持续下滑到如今成交量持续上扬，说明当前以价促量正在取得市场回报，需求者的预期开始大规模转变，由前期预期房价大幅回落转为房价维持平稳。在购房者进场的情况下，五月的成交面积或将再度攀升新高位。

现象

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部分新品 再现“一房难求”

　　五月进入尾声，“红五月”已然可期。五月份以来，不仅开发商推盘热情高涨，购房者的置业热情更是持续被释放，住宅成交量持续在高位徘徊。据悉，五月前三周（4月30日~5月20日），厦门住宅成交量达2998套，成交面积34.3万平方米，直逼四月份厦门住宅成交量。五月份或将迎来今年成交最高峰值。一个现象是，一些热销产品甚至出现一房难求的景象，楼市排队买房的局面各类信息正刺激着更多购房者群体开始进场。

　　据悉，五月以来，厦门多盘并举推出热销。5月12日上午，翔安特房·美地雅登七期新品——全系精装“美居”开盘，项目开盘再度引爆抢购风潮，其中两房产品几乎推出便告销售完毕，可谓一房难求。上周六，位于集美杏林湾的水晶湖郡二期与位于集美新城的刚需楼盘聚镇同期开盘。水晶湖郡项目于19日正式推出3#楼共162套住宅房源，加上1#、2#楼的预约房源，共640套住宅房源，主打96~190㎡的三至四房，开盘当天认购可享多重优惠，折后均价约11000元/㎡，开盘当天认购约七成（含预约房源）。聚镇项目首推336套住宅房源，于5月15日开始内部认购，并于19日对外公开，主打84~91㎡的两房和部分106㎡的三房，折后均价约6650元/㎡，认购约七成。当天销售现场可谓挤满了购房群体，争抢程度极为火爆。

　　立丹行机构副总裁陈祖勤表示，进入五月份以来，不仅开发商的推盘数量剧增，销售成绩也是节节攀升。从购房需求上看，不仅刚需客群和改善型客群纷纷入市，一些投资客群也再度在楼市出现，在价格合理的基础上挑选心仪的房子。五月楼市正从原先刚需去化主导到改善购房并举的楼市新局，并最终或促成五月住宅成交的新高。

分析

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理性回归 部分楼盘接棒调价

　　与四月、与少数前期热卖楼盘微微上调房价不同的是，部分前期推出滞销的楼盘开始下调预期，公开调整价格积极应市，岛外区域的部分新盘为了抢夺刚需，也调整预期价格推出，市场的整体理性回归使得楼市进入一个新的热销阶段。

　　以岛内火车站区域的罗宾森璀璨新城二期为例，该项目近日爆出超低价，该楼盘1号楼推出10层至15层的近100套单身公寓，朝东向房源一口价15666元/平方米，朝西向房源一口价14888元/平方米。而目前厦门岛内新房的单价大多在2万元以上。岛外新盘中，美地雅登的热销使得更多新盘“领悟”到调价的魅力。上周末，位于集美新城的聚镇项目，也打出了起价5888元/平方米的价格，由于是该区域首个“5字头”价格项目，项目引起大量刚需客群的关注，项目推出就获热捧，以超七成的认购成绩表明市场对其的认可度。

　　记者在走访中发现，五月份，厦门楼市价格策略得以延续。华润·橡树湾推出一口价8500元/㎡团购优惠；三远·1号公馆推出了购房可享1000元每平方米装修金，还有机会得高级名车、iPhone；中航城·国际社区送10万巨惠，还送价值1万车险（可以抵房款）；宁宝世家推出疯狂价7890元/㎡；国贸天琴湾推出优惠房源，起价仅15960元/m2……

　　禹洲地产助理总经理陈炳君表示，厦门楼市从之前的羞答答调价到如今公开调价，开发商和购房者都开始理性面对市场，而近段期间一些楼盘的价格调整则是这种理性行为的具体表现。而价格战的升级，不仅体现在从最初的扭扭捏捏转向实质性的降价，更表现在促销方式的多样化上，除直接打折外，还包括团购活动、限时抢购、特惠房源、买房送车位、现金直接抵扣等方法。

观察

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走势明朗 七月份或是分水岭

　　一个现象是，在楼市成交量上涨的同时，厦门楼盘异地购房群体比例也开始逐渐上升。据官方数据显示，4月，商品居住用房（包含住宅和别墅）的购买人群中，厦门本地仅占40%，厦门以外占60%。外地人的购房比例比3月又增加了4个百分点，创下“限购令”实施以后的新高。

　　在陈祖勤看来，虽然目前房地产调控已经持续了24个月，但房地产的动态投资率是非常高的大趋势依旧不会改变。因此，作为中国最大的投资商品，不动产是抵冲通货膨胀的优质选择，五月楼市成交冲高，与部分投资客进场不无关系。陈祖勤甚至乐观地认为，厦门楼市成交回暖将持续到十月份。

　　虽然不少业界也表达了不同的看法，但对于楼市走势明朗化观点几乎一致。禹洲地产助理总经理陈炳君表示，五月份，厦门楼市整体性理性回归更加明显，在对价格的认识上，购房者已有底线，开发商也有底线。这种情况下，只要价格合理，热销便顺理成章。不过，以刚需为主的客群在经过第二季度的大量消化，进入七月份之后，厦门楼市成交或将迎来一波小回落。

　　也有业界表示，未来几个月，商品住宅成交量将会在各方博弈中有所震荡，这是因为目前开发商降价依然带有很强的试探性，一旦成交放量，资金紧张程度缓解，很可能又会收窄降价幅度，造成成交量的回落。这样的循环可能会在未来几个月反复出现。（海峡都市报闽南版记者　陈振伟 许茵茵 文/图）