国际华城两房 成交单价比较高
如果您计划卖房却不知道市场价格情况，或是想了解自己房产的价值，那么可以将房屋的详细情况，发短信18859531158或发送邮件到109088302@告诉我们，我们将请专业人士站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础做出评估，以供您参考。
房屋档案
■房屋地址：篮球比分直播：津淮街和刺桐路交叉口
■建筑类型：框架结构
■建筑面积：93平方米
■户型：两房两厅
■楼层：四层
■朝向：西南朝向
房源实况
该房产户型为两房两厅，据业主称他曾于2010年对该房屋进行了高档装修，当时花费了16万元装修费，另外家具齐全而且很新。易嘉房产云谷店店长钟吉飞到现场看房后介绍，且不论装修情况，该套房南北通透，动静分离，客厅是朝南的，厨房朝北，客厅和餐厅连成一体。此外阳台比较大，通风和采光效果都很好，可以说是目前篮球比分直播：市区最好的两房分布格局，适合居住。
放眼整个小区，其开发理念和布局较为合理，小区环境也不错。此处地理位置不错，周边有刺桐公园，给休闲和锻炼提供了好去处。周边配套有新华都、中闽百汇、苏宁电器、东美农贸市场等各大商场。
评估报告
对于该套房屋的优点，钟店长认为，100平方米左右的两房两厅房源，在市区相当稀缺，深受购房者青睐。此外，该房屋本身就有装修，购房者在节省装修成本的同时，也省去了监工、误工等精力。
当然，因为此类房源具有稀缺性，以及供不应求的市场情况，因此和同小区其他户型相比，该房源的单价比较高，对购房者的经济能力要求也较高。这可以说是该房源的劣势。另外，小区占地比较小，不是真正意义上的大社区。
价格分析
钟店长介绍，在二手房市场中，每套房源都有各自的特点，而楼层、朝向、户型、装修情况等各方面因素，都将影响房源的价格。一般情况下，面积大的普通住宅，总价比较高，单价则比较低，而两房、小三房的房源，总价相对较低，但单价较高，具体价格需根据房源具体情况来分析。
就本期业主要求评估的房源来说，中小户型房源较为稀缺，而高档装修、繁华地段、成熟配套等诸多因素，都能保证房屋价值。根据近期该小区成交情况、该房屋的装修情况，以及周边房屋二手房挂牌价格等方面综合分析，钟店长认为，该套房源目前售价在95万元左右，折合算来，单价为每平方米9000多元。
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