白领感叹“买房梦”渐远

　　“虽然房价在打折，但手中的货币也在打折，毕竟生活不是仅有住房，吃喝拉撒都要钱，买房的钱就越来越少了”。已经攒了十年买房钱的朱先生这样感叹。

　　朱先生月薪5000元，他说这样的收入目前已经很难存钱。如果加上去拜见丈母娘的花销，每月收入就只能是“负增长”。从去年6月开始我就不再存钱，只往外取钱，买房已经越来越遥远了。

　　在外商独资企业做市场部经理的林小姐告诉记者，她实在无能力买房。林小姐月收入1万元，先生和她的收入相当，两人在长宁区景博花园租套两房，月租5500元，养个小孩请保姆照看和花销每月至少8000元，其他的日常开销不会低于3000元，目前没有买车，开销还少一些，如果买车就入不敷出了。最近，房东提出要增加租金，每月要加1500元，也就是7000元，让她吃不消。但环顾周围的房子，价格非但没降，有的楼盘还上涨了15%-20%，她实在买不起了，只能硬着头皮继续在高租金的房子里居住。

毕业季房租同比涨三成“涨租”底气何来

　　进入毕业季，和往年一样，伴随着部分“校漂”考研一族的撤退，新一批毕业生加入租房队伍，济南的房屋租赁市场也将再次迎来房客更替潮。

　　21日，经济导报记者在山东大学附近小区采访时了解到，伴随大批房客更替潮而至的是房东雷打不动的提价行为。在山东大学东校区附近的花园路做了近8年“二房东”(房屋转租)的史磊告诉导报记者，自2004年以来，济南的房租价格水平就始终处于上涨趋势，即使经历最严厉的楼市调控，也没有阻挡其涨势。

　　史磊回忆说：“2010年一套两室一厅预付一年租金的整租价格在900元-1000元/月，现在已经涨到1600元/月。”

　　21世纪不动产济南区域市场总监罗贵洋接受导报记者采访时表示，近年来房租上涨的主要原因有两方面，一是国家限购政策出台以后，潜在购房者多处于观望状态，靠租房解决居住问题；另一方面，受整体物价水平上涨的推动，房租涨价自然不可避免。

定期涨价

　　每年5月份开始，关于寻找住房的话题就和找工作一样，成为高校毕业生们谈论的主要内容。

　　“现在想要租到合适的房子很不容易，不是价格太贵，就是条件太差，房子一点不比工作好找。”山东大学大四学生张雷雨准备毕业后留济发展，最近一直在为房子的事情犯愁。每年，山东各高校都有大批像张雷雨一样的外地学生毕业后留在济南工作，租房成为他们解决居住问题的首选途径。

　　“从5月份开始，找房子的学生就会明显多起来，特别是学校周边和企业聚集的区域，租房需求更是十分旺盛。”据史磊介绍，受毕业生集中离校的影响，每年高校校园周边的住宅出租都会有3个多月的高峰期，直到8月份才会结束。

　　“每年这3个月里的租房需求量比平时高三成，房子容易租出去，房东自然会提高房租。一般来说，现在高校附近两室一厅的整租价格是1600元左右，而去年同期仅有1200元，上涨近三成。”据史磊介绍，单间的价格会根据面积及阳光通透性的不同而区别定价，大概在每月400元至800元不等。

　　房东定期提高房租已成当前济南市场的普遍现象，其中整套出租的价格涨势最猛，“200元几乎是每次涨价的最低涨幅。”史磊说，越来越多的毕业生因无法承担房租的不断上涨而改租床位。

低价床位受青睐

　　21日上午刚刚参加完工作面试，张雷雨准备用整个下午寻找合适的住处。然而，学校周围单间动辄每月400元甚至800元的报价，让张雷雨的租房预期从单间转为“先租个床位凑和”。

　　在“二房东”史磊的带领下，导报记者和张雷雨来到花园路东环花园小区。小区门口的公告栏上密密麻麻地挂满了各种出租广告，小区内每栋楼也都有若干个打着“出租单间、床位”、“宾馆”等字样的灯箱广告。稍一停留，便有几名“房东”热情地前来招呼。

　　“每年这个时候都有很多‘校漂’考研生接到录取通知，不必再漂就陆续退房走人，但同时新的‘校漂’一族会马上补充上来，房子不愁租不出去。”史磊介绍说，由于临近学校、交通方便、室内采光普遍较好，这个小区基本已经成为最容易出租的“出租专用小区”。

　　“最多的时候像这样的房子我有10套，现在大部分布置成床位出租。”史磊一边带领张雷雨来到该小区北门附近的2号楼的一套两室一厅内，一边对导报记者说。

　　这套两室一厅的房子大约70平方米，史磊已将厨房和客厅加以改造，变成4间客房出租。导报记者注意到，每个房间里都有几张上下铺床贴着墙壁摆放，看得出，史磊为多放几张床费了些心思，这样整套房能容纳至少20人居住，收入也将远远高于当做单间出租。

　　导报记者大略算了一下，按照史磊提出的180元/床/月的价格，如果这套房子的20个床位都能租出去，一个月的租金收入能达到3600元左右。

房东理由：物价在上涨

　　除高校毕业生的需求以外，房地产调控也是租房市场供求关系紧张的一大诱因。罗贵洋表示，国家出台限购政策之后，部分购房者认为后市房价会下跌，因此选择暂时观望。

　　“他们的居住问题只能依靠租房解决，这就使得租房供需矛盾进一步突出，定价权掌握在房东手中。”罗贵洋表示，“想租房的人增加了不少，租金的议价空间自然被大大压缩。”

　　“其实房租上涨并不仅仅是由于短期内高校学生毕业离校或者购房者观望让供需关系变得紧张，今年物价上涨的压力没有减轻，让房租上涨有了长期动力。”罗贵洋说。

　　这个说法得到史磊的赞同，“物价上涨”已成为房东要求房租涨价的一贯理由。当然，他也无奈地表示，“更多时候甚至不需要理由。”

　　“物价一直在涨，房东要涨租金也是很正常的事情。”面对房租不断涨价，史磊表示，转租生意的利润空间越来越小，只能想办法增加房子的“利用率”。

房租上涨海口白领大呼“不合租根本租不起”

　　“现在租房价格这么高，我们都快租不起了。”日前，海口市民陈小姐向海南特区报热线反映。记者在走访中获悉，今年以来，海口租房价格水涨船高，近期更是上涨明显。

　　5月18日上午，记者走访了海口龙昆南路、海德路、国贸等一带的房产中介了解到，近段时间以来，海口租房价格一路走高。位于龙昆南路一房产中介的黄先生告诉记者，目前是租房旺季，部分精装修的两房一厅，原本只租1500元/月，现在至少得2000元/月以上。国贸周边的一房一厅以及二房一厅约为1500至2500元/月，相比3、4月份上涨了200至500元。记者在走访中了解到，一些房龄较老，装修一般的房子，房租价格不会很高，比如龙昆南虹冠大厦，单间从以前的400多元涨至600元左右。

　　同样是两房两厅，不同地段的价格也相差很大。在国贸，一套精装修的两房两厅月租金是2500元，在海甸五西路，精装的两房两厅的月租金普遍在2000元/月左右；在滨海大道，一套豪华装修的两房两厅月租金8800元。

　　白领陈小姐告诉记者，她才毕业一年多，月收入两三千元。如今想租个好点的房子，得花去月收入的一半。

　　白领邝先生表示，因为房租较贵，所以他和几个朋友一起合租。二房一厅的房子，月租为2000元，签约为1年。“不合租根本租不起！”邝先生说。

　　一业内人士称，海口的白领一般选择价格适中的房子，月租价格在1000元至2000元之间。由于前段时间海南楼市观望情绪浓厚，因此不少人选择租房。如今楼市成交量上升，一些打算在海南置业的人也开始行动，不排除租房价格将下降的可能。记者王彩虹

　　目前，摆在大学毕业生眼前的棘手问题，除了尽早谋求一份让自己还算满意的工作之外，就是赶紧在海口租到一间称心如意的房子。然而，令很多人感到郁闷的是，想如愿租下一间合适的房子真的不容易。自己一个人租房住的话，价钱相对较高，对毕业生来说不太划算，可是要找人合租的话，又存在很多隐患。难怪很多毕业生直言：毕业找工作难，在海口市区找到合适的房子租住更难。

租房市场海口近年房租呈稳步上升势头

　　“目前从我们手上掌握的信息来看，海口租房市场基本呈现稳步上升的势头，与去年同期相比，同一区域、同一地段的房屋租赁价格上涨幅度不低于20%。”海口房产业内资深人士刘永刚告诉记者，总的来说目前海口市场的租房价格较去年有所上升。市中心区域或配套设施较好的房源比较抢手，容易出租，而且价格稍贵，一些家电齐备、装修中等以上的50平米的小户型房源，现在每月租金都在1200元左右。

　　上述房源明显不在多数毕业生能够承受的范围之内。毕业生们如果想租一套自己能够承受得起的房子，就只能在海口市中心区域以外的地区寻找，比如城中村或城乡结合区域。昨日记者走访了海口10多家房产中介公司了解到，目前，最受毕业生欢迎的租房房源，大多是城中村中的村民自建房。这类房源之所以受毕业生们的青睐，关键就是价格便宜，而且房子普遍较新。

几种选择合租小区房或单租村民自建房

　　记者走访发现，在城中村村民自建房租个单间，是最容易被毕业生接受的。“我一个同学刚在金花村租了一个单间房，30多平方米，有卫生间，带齐家电，每个月租金是700元。”昨日在海口龙昆南路一房产中介，前来找房源的大学毕业生小高对记者说，他受同学租房的启发，也希望能找到一个装修较好、性价比高的城中村房源租住。“毕竟住市中心区域的小区房实在太贵了，一个月少说房租都要1000多元，我们才参加工作，实在吃不消。”小高谈起为何选择租住城中村房源时如是说。

　　如果不是自己一个人租房住，而是选择与同学一起租住呢？不少前往房产中介看房的毕业生表示，除非能找到合适的合租对象，否则宁愿自己单租城中村房源。“如果能找到合适的合租对象，合租在市中心区域的小区房也是个不错的选择啊！1套2室1厅1厨1卫的类似房源，现在基本每月租金要价都在1200元左右，2个人合租的话，每个人每月租金的支出也和自己单租差不多。”不少毕业生如此表示。

杜绝隐患大部分毕业生仍选择单租

　　走访中，记者发现，尽管合租市中心小区房与单租城中村村民自建房的月租金支出差不多，可多数大学毕业生宁可选择相对偏远且房源质量较差的房源单租，原因很简单，多数毕业生认为，合租的不确定因素太多，而且存在不少隐患。

　　一些有过合租经历的同学直言，以前的合租过程中，大家经常会为了一些琐事发生口角、产生摩擦，甚至还发生过私人用品不翼而飞的事件。正是基于上述几个因素的考虑，现在大家往往选择自己单租。