董藩：楼市调控政策松动房价两月内或探底

来源:房友网 2012-05-21 11:31 /

　　5月19日下午，“理性的理解·积极的机遇——2012中国高端物业气象报告”论坛活动圆满落下帷幕。会后，房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授接受记者专访。

　　谈房价：市场两月内或探底日本房价不是中国的明天

　　面对全国房价已经出现了下降的趋势，董藩说出了自己的看法，下降就是为了阻止下降的趋势，地方政府不希望房价重新暴涨，因为暴涨可能会带来另外的问题，“他们希望既然有所下跌了，最好的是卖地这种行为能够正常进行，房产开发能够正常进行，所以最好的方式是不让他趟在这里，是让他站起来，我们要慢慢往前走”。

房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　董藩认为房价再下滑一两个月，这个市场应该已经到了底部了，从现在的情况来看，整个经济的高增长没有结束，不论一二线城市，房价也都有增长空间。需求流动有它的规律，越发达的区域需求是越旺，可能未来十年中国的这个需求仍然是在上升，到2020年-2030年基本稳定，2030年后需求衰退，但是不一定那个时候房价就会大跌。

　　当记者提出日本的房价是不是中国的明天时，董潘明确表示不是，他说日本和香港的情况用泡沫论来解读完全是错误的，房地产轻易不会出现泡沫。当时日本房地产和股票因为流动性好，容易有资金进来，所以就推了起来;到92年的时候，很多资本觉得升值得差不多了就想撤出，恰好日本又出台两种税收打击了市场，所以房价就下降来了。

　　但是并不意味着中国就会出现这样的情况，因为整个大背景不一样，日本是没有打压且没有人买房，中国则不同，人口实在在太多，不管怎样打压还是要买。现在我们会看到一些小城市在慢慢的衰退，人口大量的迁到发达地区，整个中国的人口也开始整合，“未来得十年整个地产商必须关注人居格局变化，房价的生长景象跟以前会不一样。”

　　谈投资：房产投资远高于股市高端物业长期内更增值

　　针对房地产投资会不会大幅增长的问题，董藩认为，在限购、限贷政策不取消的情况下，投资规模肯定不会有原来那么大，可能会涨得慢一点。而且，房地产投资从来都是长期的事情，凡是成长中的国家，房地产投资回报都远远高于股市的回报。

　　结合本次论坛举行的背景，董藩表示，在短期之内，一线城市的小户型保值会大一点，因为从规划的角度来看，小户型更短缺，而大户型可能更充裕一点，所以小户型会涨得特别快，但当人口稳定下来之后，我们会很清楚的看到高端物业对投资价值影响更厉害，长期来看高端物业的保值增值性也更高。

　　除了人的居住需求上升及对原有物业的过滤因素，高端房子还占据了更好的位置，更好的景观，更好的规划设计标准和更好的内部功能配套。董藩总结道，随着生活品质的改善，景观的影响会越来越大，地段作用会越来越强，那时高端物业的优势和身价就会体现。

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