楼市再现"买涨"心理杭州地产开发商"巧"降价

来源:北京晚报 2012-05-10 10:22 /

　　在“暖行情”下，购房人的“买涨”心理重新浮现，统计数据显示，在4月份销售前50位的项目中，涨价项目占比达51.3%。

　　开发商“巧”降价

　　近几日，杭州楼市被曝出接连发生三起“房闹”事件。5月3日，杭州昆仑天籁老业主，统一着装，积聚在开发商门前。5月4日，杭州中豪四季公馆老业主们齐聚到集团楼下，举着“退房”的牌子。5月5日，杭州江南铭庭的老业主，摆花圈“房闹”开发商。

　　三起“房闹”事件原因相同：房价下跌，老业主认为蒙受巨大损失，但开发商拒绝补偿差价。据媒体报道，这三家开发商的降价金额均达到每平方米2000元到4000元。

　　同样处于调控下的整体下行期，北京“房闹”未现。一些降价幅度大的项目，还出现了“以价换量”后的热销。如位于房山的城建·徜徉集，4月以每平方米12900元的优惠价开盘，根据网签数据显示，成交均价环比3月下降了11.7%，而当月成交套数就达到了184套。

　　“现在开发商面对降价，做得要更巧妙。”一位地产商的营销经理坦言，为了怕老业主抗议，开发商降价都尽量找个由头，比如找户型较差的房源、在网上做个团购、限时特价等，悄悄优惠。

　　涨价项目销售占比高

　　根据中原地产的监测，4月份，在北京销售超过30套的前50位项目中，成交价格上涨在3%以内的有13个项目，上涨超过5%的有9个项目，26个项目的成交套数则达到1702套，占到50个项目销售总量的51.3%。如金地仰山项目，4月成交均价为每平方米19169元，环比3月上涨了6.5%。

　　“买房子不像买衣服，要综合考虑多种因素，而非单单价格。”昨天，在大兴的时代天街项目，80后王小姐告诉记者，虽然项目比最开始要贵了点，但她和旁边新开盘项目比过后，还是觉得这个好些。“其实，降价讲了一年多了，也没感觉怎么大降，基本就这水平了吧，只能买性价比了。后期略有涨价的项目，性价比好就还得买，当然前提是别疯涨。”

　　楼市调控仍需坚持

　　中原地产市场总监张大伟表示：“市场已现底部特征，部分项目收窄跌幅。但从整体看，在限购等调控政策维持不变的前提下，今年商品房库存量大、开发商资金压力还客观存在，涨价不能成为主流。”

　　而在刚举办的“寻找高和睿——房地产趋势论坛”上，北京科技大学教授赵晓预测，今后的三到五年，虽然住房需求还会上升，但住宅会进入到长期供大于求的“买方”格局。住建部政策研究中心主任秦虹也表示，房地产调控政策在去年第四季度初显成效，房价上涨的压力依然存在。今后，仍需继续坚持宏观调控政策不放松、不动摇，堵住投机资金再次涌入楼市。

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