满足刚性需求不是“救市” 楼市调控处于关键期

来源:经济参考报 2012-05-02 15:27 /

　　据报道，日前住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。

　　对此，网民认为，现在的楼市格外敏感，一有风吹草动就会引起市场反应。人们习惯将与房市有关的利好政策信息定性为“救市”，但倒不如抛开猜测，开发商与其抱有楼市调控放松的幻想，不如抓住刚需族，解决当下的困难。购房人也应理性客观地看待形势，过多地猜测、预判，只会迷失当下。

　　刚需是合理购房需求

　　署名为“张宏伟”的博文认为，我们不能把“支持合理购房需求”当成楼市“救市”的政策，楼市“刺激刚需”政策称不上“救市”。原因如下：第一、“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的结果已经导致市场“以价换量”，但是当前市场成交量并未出现持续回暖态势，反而出现一定程度下滑，如果后市房地产市场成交量持续低迷，这将影响到房地产行业持续健康发展，也将影响到宏观经济持续健康发展；第二、房地产行业作为一个行业，应该保持和支持市场合理购房需求积极入市，而并非打压这些正常需求。第三、当前“微调”政策还称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，政策并没有偏向投资性和改善需求，如果政策导向偏向这两类需求，才是真正“救市”之举。

　　署名为“刀者”的博文认为，现在，调控更有针对性，释放刚需，满足合理购房需求，不正是对购房人的利好措施吗？很多人之所以对释放刚需的信号这么敏感，是担心楼市放水，房价再次高企。但中央已多次明确表示楼市调控方向不变，现在“微调”也都针对的是刚需，而且刚需从来都不是房价畸高的祸首。

　　调控正在朝着预期目标发展

　　署名“马跃成”的博文认为，事实证明调控正在朝着预期目标发展。限购、限价、限贷只是调控措施，根本的目标还是要建立一套稳定发展的模式和制度。最近一段时间，定价合理、企业微利、产品满足刚需的房地产项目交易量出现上涨的势头，这无疑说明符合市场自身发展规律的行为，无论从长期看，还是从短期看都是有利于房地产健康发展的。

　　署名为“周子勋”的博文认为，从市场运行情况来看，持续的调控政策取得了实质性效果。来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示，房地产市场正持续进入到一个回落时期。某种程度上说，当前还不具备放松的条件，而保持稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的一个必然选择。

　　楼市调控处于关键期

　　署名为“蔡律”的博文认为，楼市调控是转变经济发展方式的客观要求，目前楼市调控政策大方向正确，要经得起楼市调控带来的“经济阵痛”，货币政策、土地政策应再坚持1至2年，保持社会经济稳定及可持续发展是楼市调控的最终目标，借此机会加快产业结构调整，健全房地产政策、法律体系，金融服务于实体经济，差别化的信贷政策、房产税试点的总结及审慎推广，同时科学严密监测楼市调控政策效应及风险，做到及时应对。

　　署名为“余丰慧”的博文认为，在坚决抑制投机性需求的同时，要将刚性需求彻底释放出来。中国有13亿人口，又处于城市化、城镇化快速发展期，自住型刚性需求非常大。在打压投机性需求时，一定不要误伤自住型刚性需求，同时，还要出台优惠政策鼓励首套购房需求，并且把这种优惠政策常态化、制度化，不因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆，影响政策的落实；更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。

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