买精装修房材料品牌应写入合同

来源:海峡都市报闽南版 2012-04-27 11:14 /

　　读者陈女士咨询：我是外地人，去年1月份开始交的社保，4月份交的住房公积金，那么住房公积金可以用于篮球比分直播：购房吗？

　　回复：外地人购房要具备社保交满一年，或是交个人所得税满一年的条件。另外，按照相关规定，公积金要连续交满12个月后，方可申请按揭贷款。因此，陈女士于下个月即可申请公积金按揭购房。

　　读者曾先生咨询：我是三明沙县人，想在篮球比分直播：按揭买一套房，但是现在外地人购房有缴社保的条件，我自己做小本生意，没有办理社保，可以自己补办吗？

　　回复：非本地户口，只能以单位方式参保或续交，暂时没法自己补办社保手续。如果没有缴交社保，有缴纳个人所得税也可以按揭购房。

　　市民蔡先生咨询：父母留给我们姐弟一笔钱，我们商量着用两人名义共同申请公积金按揭贷款购买一套房，是否可以？

　　回复：不能以姐弟名义共同办理公积金贷款，蔡先生可以和家人商量，用父母的名义买房和申请贷款，两个孩子作为共同还款人，提取各自的公积金余额用以还款。

　　市民黄女士咨询：我原先在篮球比分直播：工作，现在调到龙岩的分公司上班，想把在篮球比分直播：缴交的住房公积金提取出来或者转移到龙岩，需要提供哪些材料？

　　回复：要提供的材料有，龙岩那边公积金管理部门开具的接收函，工作调动文件原件及复印件（无原件时，复印件盖单位公章），身份证原件及复印件，提取转移申请表。需要说明的是，表格上面要盖上篮球比分直播：公司的公章。

　　市民林先生咨询：我想买一套精装修房，是为了省去装修的费用和时间，但是不知道购买这类房子需要注意哪些问题，有没有风险？

　　回复：行业人士建议，购买精装修房，最好选择口碑好的品牌开发商，将购房风险降到最低点。此外还应该注意，对于开发商所承诺使用的材料，每件材料的品牌和型号等相关问题，最好都写在合同里面，另外交房时，最好经过详细的验房之后再接收。验房最好请专业人士帮忙，对材料的品牌、配置、房屋是否漏水等细节问题，都要仔细查验。若发现问题，尽快和开发商沟通，要求免费更换或修理。

　　市民王先生咨询：五年内的二手房出售要交税，请问所谓五年从何时算起，是原业主的交房时间还是房产建成的时间？

　　回复：根据国家现行政策规定，房产未满五年进行交易需缴纳营业税等费用，五年期以房产证上的登记日期为准。

　　市民许先生咨询：我的名下有一套安置房，土地性质属于划拨，要办理房屋所有权证及土地使用权证，是不是要补交土地出让金？如果是的话，大概要补交多少钱？

　　回复：根据《篮球比分直播：市中心市区安置房交易管理规定》，中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区、篮球比分直播：开发区辖区）由政府组织实施建设的安置房交易可过户产权，须先补缴土地出让金。安置房在取得房屋所有权证、土地使用权证后，才能上市交易。另根据《篮球比分直播：市中心市区划拨国有建设用地使用权补办出让和转让有关问题的意见》规定，由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准为，被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金

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