25日，著名经济学家巴曙松在厦大发表《房地产大周期的金融视角》演讲，“未来房地产会成为拖累投资增长的重要因素之一。”对于最受外界关注的楼市，巴曙松作出了这样的判断。他预计，中国经济触底时间在二、三季度，随后将有一个温和回升的过程，全年国内生产总值(GDP)增速有望维持在8%-8.5%之间。

　　“学经济学不能保证你不会失业，但你万一失业时，能保证你用经济学理论解释你为什么失业”、“我开微博就是想让人看到在中国做学者挺不容易的”、“在微博上别人观点和我差异实在太大，我就把他‘拉黑’”……25日，著名经济学家巴曙松在厦大发表《房地产大周期的金融视角》演讲时，不时如是调侃经济学，也不时如是调侃自己。

　　而他的正式身份是国务院发展研究中心金融研究所副所长、中共中央政治局集体学习主讲专家。

　　谈楼市

　　开发商要还贷只能以价换量

　　“未来房地产会成为拖累投资增长的重要因素之一。”对于最受外界关注的楼市，巴曙松作出了这样的判断。他预计，房地产调控基调短期内不会改变，具体来说，未来房地产调控并不仅仅只是打压房价，它还包括一系列房地产相关的政策操作，如加大保障房建设、去投资化，楼市调控的重点将是满足刚需市场。

　　巴曙松指出，目前中国居民家庭的资产构成里，房地产的占比明显高于国际平均水平，很多家庭拥有的房产不止一套，从资产配置的角度来看，房地产属于“超配”。他预测，未来房地产市场调控的长期化将让房地产从“超配”变成“标配”。“一个健康的房地产市场，应该是刚性需求占绝对主导的市场，所以坚持满足刚性需求是一个重点。”

　　巴曙松认为，今年二、三季度也将是房地产市场调整的关键时间窗口。2008年-2009年开工的房地产项目，平均的贷款期限是2-3年，今年开始进入到一个还款的高峰期，房地产信托的偿还高峰期是3月、8月。开发商通过以价换量，今年3月楼市出现“小阳春”，接下来的8月又是还贷高峰，开发商要还贷只有以价换量。
　　
　　看经济

　　或在二、三季度触底回升

　　对于受到诸多关注的中国经济下滑问题，巴曙松判断，中国经济处于刺激政策“成本消化期”，经济增速自2010年一季度起逐季下降；当前处于探底过程，而且底部临近，未来随着货币信贷增长，资金面好转，新项目增加，投资增速有望触底回升。他预计，中国经济触底时间在二、三季度，随后将有一个温和回升的过程，全年国内生产总值(GDP)增速有望维持在8%-8.5%之间。

　　在巴曙松看来，今年一季度经济超预期下滑是银行信贷增幅比较慢、欧洲的出口回落比较快、房地产调控继续从紧以及篮球比分直播：等众多因素叠加的作用，“不过，从一季度的分月份来看，3月份的信贷增长和财政增长是非常明显的”。

　　巴曙松分析，今年一季度财政支出为2.4万亿元，而以往三年的一季度财政支出平均仅为1.3万亿元。从这个数据来看，在1月、2月份经济明显回落之后，政策预调微调得以体现：财政投入加大、一些大型基础设施重点项目继续开工、银行信贷相应跟进。

　　说段子

　　一般不自称是“经济学家”

　　除了上述这些相对严肃的话题外，巴曙松在演讲中还不忘穿插些小段子，调侃调侃“经济学家”和“研究经济的难处”。

　　“学经济学并不能保证你将来不会失业，但当你将来万一站在失业的队伍里面，保证你能够用经济学的理论解释你为什么失业。”这有点绕口的段子，就是巴曙松对学经济学的调侃，他直言，“我一般都回避称自己是经济学家，因为经济学家经常被调侃，被称是金融学家的话，我还好受些”。

　　除了学经济学外，“研究经济的难处”也被巴曙松拿来“开涮”。

　　“在中国研究经济难度实在很大，房地产和物价的相互影响非常大，2月份猪肉价格大幅回落，蔬菜价格又大幅上涨，气象专家说这是27年来最冷的冬天，把蔬菜都冻死了，所以价格涨了。你看，我们在中国研究经济学，不仅要懂得宏观经济、M1（狭义货币供应量）、M2（广义货币供应量）、房地产，还要懂养猪、种菜和天气情况，多难啊！”这一段“涮”下来，引发现场笑声一片。

　　侃微博

　　经常把人拉进黑名单

　　巴曙松的微博，目前已有近400万“粉丝”关注。他说，“为什么我开微博，就是想让人看到在中国做学者挺不容易的，每天晚上一两点睡觉、早上六七点爬起来，每天还要跟那些不是太可靠的数据作斗争，自己还要找‘独门秘籍’建模型做研究，学者很辛苦的”！

　　说到微博，“拉黑”（拉进黑名单）成了巴曙松说起次数最多的词。

　　“在微博上我从不尝试说服别人，一看别人观点和我差异实在太大，我就把他‘拉黑’”、“之前很多人发私信问我人民币对外升值对内贬值的问题，被问烦了，有一段时间我不高兴了，谁问我我就把他‘拉黑’”、“出版社帮我出书，我有时候也帮出版社转发做推销，经常是一转发就有人批评，一批评我就把他‘拉黑’”、“我在微博上说过一个人要投资家具，有人就评论说这个人肯定买了家具的股票，我当时就把这个人‘拉黑’”……

　　由此观之，“拉黑”，似乎成了巴曙松处理微博评论的最常用手法，他解释：“一‘拉黑’，那些阴暗的评论我就想看都看不了了！”