四大行承诺 首套房贷不高于基准利率
工、农、中、建四大国有商业银行办首套房贷，执行的贷款利率将不会高于基准利率。昨日，人民银行重庆营业管理部有关负责人在通报一季度全市金融运行情况时透露，四大国有商业银行已经作出承诺，首套房贷将在基准利率以内定价。也就是说，四大行的首套房贷在定价时不会高于基准利率。
首套房贷利率在基准以内
针对国内部分一线城市频频传出首套房贷利率打8.5折优惠一事，重庆营管部有关人士称，房贷利率定价各地确有差异。一线城市的定价对二、三线城市有引导作用，重庆也有少数几家银行实施首套房贷利率打8.5折优惠。
市内商业银行在房贷定价时，会从三个方面进行考虑。上述人士称，一是商业银行间的相互竞争，二是银行自身信贷额度紧张与否；三是购房者的信用状况。
“我们已经执行基准利率。”农业银行重庆分行有关人士透露，在国内一线城市传出首套房贷利率变化以后，该行立即跟着把首套房贷利率下调到按基准利率执行。在南岸区、巴南区、九龙坡区等区域的多个品牌楼盘，售楼人员也表示，与他们建立了个人房屋按揭贷款合作关系的四大国有商业银行，首套房贷已经回归到基准利率。
房贷利率水平已持续下行
“我在去年办的首套房贷，贷款利率上浮了10%，今年首套房贷利率水平好像低了不少。”家住江北区南桥寺的陈晓茜女士称，她家去年8月份按揭了首套房，当时一家国有商业银行给出的贷款利率执行标准是基准利率上浮10%，“我最近陪一个朋友买房子，同样一家国有商业银行，给出的利率执行标准是基准利率，直接比我的贷款成本低了10个百分点。”
可能不少市民都有陈女士这样的感受，因为全市个人房贷的利率水平已经持续下行。“今年1月份，全市个人房贷加权平均利率为7.97%，达到近一年以来的最高水平。”重庆营管部有关人士透露，全市个人房贷加权平均利率从2月份开始回落，当月回落到了7.93%，今年3月份回落到了7.7%左右。
在市内部分银行人士看来，受房地产调控、贷款增速放缓等因素的影响，房贷利率水平可能还会继续下降，刚闭幕的房交会就传出了信号。在房交会上，有一家合资银行高调进行首套房贷8.5折利率优惠促销，有一家城市商业银行实行首套房贷利率9.5折优惠。
个人住房贷款增长仍乏力
“在房地产调控的持续影响下，房地产贷款增速放缓。”重庆营管部有关人士称，截至今年3月末，全市房地产开发贷款余额为1160.62亿元，同比增长14.42%，较上年末下降4.28个百分点，剔除保障性住房开发贷款增长的影响后，其它房地产开发贷款余额同比增长3.71%，较上年末下滑1.83个百分点。
“全市个人住房贷款增长继续乏力。”重庆营管部有关人士称，截至今年3月末，全市个人住房贷款余额为2535.06亿元，同比增长17.13%，较上年末下降7.37个百分点。
虽然个人住房贷款同比增长乏力，但是近两个月的新投放量在增长。重庆营管部有关人士透露，今年2月份，全市个人房贷投放量为32亿元，今年3月份为53亿元，估计4月份还会有所增长。
在市内部分银行人士看来，个人房贷投放量逐月增长，一方面印证了楼市在一季度的确出现了“小阳春”，另一方面说明银行信贷额度较去年有所宽松，才有更多的信贷资金流入到个人房贷领域。
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