住建部筹划刚需购房优惠制度化

来源:闽南日报 2012-04-23 10:18 /

[摘要]目前，住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。

　　在宏观经济走势开始变得十分复杂与不确定之时，住房和城乡建设部已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。

　　目前，住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。

　　首套房优惠政策将常态化

　　4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务办公会，部署下一阶段主要经济工作。会议在提出对宏观调控政策适时、适度微调的同时，对于甚为敏感的房地产调控力度与方向问题上，国务院要求坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。

　　住建部进行的政策精神传达和政策研究、准备，均是围绕上述国务院常务办公会内容进行。作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

　　住建部官员表示，在部署2012年房地产调控主要工作时，姜伟新部长已经要求“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。对于“合理需求”的范围，他表示，“首套购房应该是合理需求”。

　　龙年篮球比分直播：过后，北京、上海等特大型城市的商业银行，相继恢复了首套住房的8.5折优惠利率，并在首套购房首付款比例上予以优惠，绝大部分可执行30%的首付比例。“这符合住建部调控政策的方向和口径，但这可能不会是确保合理住房消费长效机制的全部。”接近住建部的权威人士称。

　　改善型需求成调控敏感点

　　改善型购房在今后一段时间会被调控政策赋予怎样的地位和解释，将是下一步调控的关键和敏感点。

　　4月18日，国土资源部公布了一季度全国各主要城市土地价格的相关情况，国土资源部地价所所长赵松表示，全国一季度主要城市住宅地价4516元/平方米，环比增幅三年来首次下降。在此之前，北京曾出现过近三个月土地成交“零溢价”的少有局面。

　　于是，地方政府对于房地产调控力度能够有所放松的预期开始不断升温。对此，前述住建部官员表示：“坚持房地产调控不动摇是大原则，短期内这个不可能突破。”目前，无论是国务院还是住建部，对于有关房地产调控政策的文字表述都十分谨慎，主要原因就是担心文件行文文字表述的变化，可能带来与现有调控大原则、大方向相悖的市场预期，导致房地产市场出现反复。

　　然而，地方政府以及房地产行业真正关注的是，对于“改善型住房购买需求”是否在当前将被归入合理需求最为关心。

　　“在地方政府和开发商的理解体系里面，改善型需求实际上就是二套及以上的住房，所以，中央政府在房地产调控政策中，一旦能够对改善型需求提及或者予以认可，市场就会产生调控放松的预期，因此，改善型购房在今后一段时间会被调控政策赋予怎样的地位和解释，将是下一步调控的关键和敏感点。”中原地产分析师张大伟表示。

　　张大伟认为，改善型需求实际上就是一个“口子”，关乎楼市调控的“放与不放”。在住建部的相关政策准备和研究中，改善型需求的地位、性质等，一直有来自市场和学界的提及和建议，但是，住建部对此表现得十分谨慎。

　　“改善型需求是否是合理需求，现在不是一个经济和市场问题。”前述接近住建部的权威人士称。

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