坚持房地产调控政策不动摇房价岂敢反复反弹

来源:半岛晨报 2012-04-19 14:55 /

　本月13日总理在国务院常务会议上共部署了九个方面的工作，但无论是平面媒体还是网络媒体，大多数以 “决不让房地产调控出现反复”为题对此进行报道，足见舆论对房地产问题的高度关注，也说明这一表态很给力。 “坚持房地产调控政策不动摇”，这句话已经强调过多次，说明决策层早已意识到，高房价伤害民生、影响经济稳定，唯有调控政策不动摇，才能实现调控的目的。相对于“坚持房地产调控政策不动摇”，“决不让调控出现反复”这句话则是首次提出，各路媒体的一致关注可见这句话的分量以及背后的深意。

　　楼市调控对当下这代购房人而言，并不是什么新鲜事。自2003年以来，紧缩型房地产调控就以 “121号文”为标志拉开了序幕。尽管近十年的时间里新老“国八条”、“国六条”等政策出了不少，也动用了土地、税收、货币、限购等多种政策工具，但在去年之前，宏观调控基本都没有取得预期效果，或者说收效甚微，甚至出了调控反复，房价反弹。这些现象的出现有政策方面的原因，楼市情况复杂又极具地域性的原因，更有地方政府急于救市的原因。而这次“决不让调控出现反复”的提出大有提醒各级政府：这次调控不能重蹈覆辙，只能成功不能失败的意味。

　　众所周知，房价之所以多年虚高，除了与开发商追求暴利的定价战略有关，与地方财政过度依赖房地产也不无关系。例如，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。从最新统计数据看，今年一季度经济增速回落的幅度要比预期大，不排除某些地方政府想通过房地产来拉动GDP。虽然，当芜湖、佛山、上海等城市试图放松政策的做法被一一叫停后，没有地方政府敢再言“放松”，但那些只是针对个案的处理。此时提出“决不让调控出现反复”，目的就是要浇灭某些幻想，告诫地方政府别再幻想楼市调控政策放松。

　　如果2008年那次调控没反复，2009年的房价也不会出现反弹以及报复性上涨。从这个角度上，我们可以将“决不让调控出现反复”理解成：决不让房价出现反复或反弹。也就是说，不仅政策上不反复，也不允许房价反复。为什么要这样理解，道理很简单，如果在政策不动摇的情况下，刚需大量入市带来成交量回升，继而很可能带动房价反弹的话。有2008年的前车之鉴，如果这次房价出现反复或反弹，不排除宏观调控再出重拳。

　　对于此次 “不让调控出现反复”的提出，许多业内人士分析，很可能意味着要制定长效调控机制。甚至可以说，“决不让调控出现反复”，不仅要在本届政府最后一年贯彻落实好，也作为一种长远使命，可能会延续到下一届政府。

　　我们希望对“决不让调控出现反复”的理解不是臆想，希望市场能读懂这些政策信号，无论是开发商还是购房者都能对未来楼市有一个准确的判断，从幻想回归理性，向着楼市健康发展的方向前进，不反复。(白炎)

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