厦门4房企跻身中国房地产百强多项指标优于行业水平

来源:厦门日报 2012-03-29 07:37 / 海峡都市报电子版

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2012中国房地产

百强企业综合实力TOP10

　　1. 万科企业股份有限公司

　　2. 恒大地产集团有限公司

　　3. 保利房地产（集团）股份有限公司

　　4. 中国海外发展有限公司

　　5. 绿地控股集团有限公司

　　6. 龙湖地产有限公司

　　7. 绿城房地产集团有限公司

　　8. 金地（集团）股份有限公司

　　9. 合生创展集团有限公司

　　10.北京首都开发控股（集团）有限公司

经验共享

阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲:游戏规则已经改变商业地产潜藏商机

　　2012年，很多开发商还在期待政府金融政策能够回暖，希望再一次熬过这个冬天。实际上，如果大家还这样想，很有可能坐以待毙，因为这个游戏规则已发生改变，中国的房地产也发生了很大的变化。一是中国的房地产高增长的时代已经结束了；二是房地产的赢利模式从过去的坐地生财模式向综合开发模式过渡，暴利时代结束了；三是结构发生变化，一线城市增量已经结束。

　　但是，中国的房地产依然拥有广阔的未来，因为中国的城市化还在高速增长，城市化已经从一线城市进入到二三线城市，所以二三线城市是中国今后的城市化的主战场，二三线城市是未来大的增量。

　　此外，我们还要关注商业地产。中国的城市化不仅表现在住宅的快速发展，更在于城市功能的提升，所以商业地产实际上是一些城市升级的需求。二三线城市在商业地产有可能会开辟出一片房地产的蓝天。百强房企在二三线城市的商业地产也会快速增长，即便是当前调控依旧从紧，商业地产和二三线城市仍有巨大的市场容量。但是，商业地产也会遇到很大的挑战，因为它不仅仅是简单的开发，更有资本运作及招商，特别是后期的运营能力也很考验人。

佳兆业集团控股有限公司执行董事兼总裁金志刚:合作开发将成重要趋势

　　我国的城市化率目前只有50%，房地产的需求依然强劲。基于此，我们判断房地产行业最少还有10年的黄金发展期。这10年，我们应该顺应政策，小心做好市场，分析好客户，坚决关注刚性需求，尤其是关注首次置业的需求，把这些客户和服务做好，掌握政策的脉络。我们集团70%的项目是普通住宅，今年推出的200多万平方米里面有90%是普通住宅，整个佳兆业集团是以刚性需求为目标的开发策略。对于投资、投机性需求，我们已经把它们扔到垃圾堆里了。

　　另外是关于合作开发问题。调控进行到现在，整个房地产行业的门槛被抬高了，很多年前，买地是可以贷款的，后来买地是不可以贷款了。从去年开始，开发贷基本上被严格控制了，包括后来按揭款也被从严控制。这意味着什么呢，意味着传统的赢利模式已经改变，房地产行业里面的资金、土地、管理经验等主要要素被迫进行分解和重新组合。因此，合作开发会成为非常重要的一个趋势，有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样才能把自己的企业继续维持下去，获得应有的发展。

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