厦门4房企跻身中国房地产百强多项指标优于行业水平

来源:厦门日报 2012-03-29 07:37 / 海峡都市报电子版

数字百强

《2012中国房地产百强企业研究报告》显示——

百强房企增速更趋稳健

　　百强房企开发的楼盘更受购房者的青睐。

　　《2012中国房地产百强企业研究报告》显示，2011年，百强房企的经营绩效继续领先同行企业，表现出良好的持续发展势头。不过，研究组对十年来房地产行业的成长性指标均值进行分析发现，百强房企在2011年已逐步放缓成长步伐并接近于行业十年来的平均增速。可见，在经历近年来的高速增长之后，百强房企的发展思路更趋理性，增长节奏更趋稳健，正稳步向常态化发展回归。

16583亿元销售额创新高

　　在宏观调控持续深化的形势下，百强房企表现出较强的抗波动能力，经营业绩再创新高:全年实现销售总额16583亿元，销售面积16679平方米，同比分别增长17.5%和11.2%，均高于全国平均水平5个百分点，在促进行业稳健发展、保障国民经济平稳运行方面继续发挥着重要作用。报告认为，百强企业主动调整市场地位和经营模式是其保持业绩较快增长的主要原因。

21.7亿元净利润均值提升

　　百强房企2011年的营业收入和净利润均值持续增长，赢利规模不断提升。其中，营业收入均值实现132.3亿元，同比增长29.5%；净利润均值21.7亿元，首次突破20亿元大关，同比增长26.2%。不过，百强房企的净利润率均值为17.7%，较上一年度下降0.5个百分点。下降主要是受到调控政策影响，在销售放缓和成本高企的双重压力下，房地产行业的利润增长空间被大幅挤压。

12.5% 新开工面积增幅回落

　　百强房企2011年新开工面积均值增长率为12.5%，增幅回落较快，且明显低于全国房地产企业新开工面积16.2%的增长速度。可见，在调控短期内不放松的背景下，百强房企保持了适度谨慎、稳步扩张的理性成长策略，放缓新开工建设以应对现阶段的市场波动。但为了保障企业中长期的可持续发展，百强房企控制了拿地规模和速度，2011年末土地储备总建均值达1035万平方米，增长率为5.1%，增幅下降1个百分点。

　　从经营业绩的成长性来看，百强房企持续展现出较强的发展能力，2011年房屋销售面积增长率为11.2%，领先全国商品房销售面积增长率近6个百分点，但相对于去年的19.1%则回落了近8个百分点，回落明显。尽管百强企业2011年的业绩增速呈现回落，但依然领先行业发展，可见经过长时间的积累，百强房企以较强的业务扩张能力和市场竞争力保障了经营业绩的可持续发展。

32.8% 预收账款均值增幅大

　　百强房企2011年预收账款均值达90亿元，与上年相比增长32.8%，增幅明显。研究显示，2008-2011年百强房企上年预收账款与本年营业收入比值保持在50%以上，即营业收入的一半来自于上年预收账款的结转。2011年预收账款的增长，在一定程度上保障了百强房企今明两年的营业收入和利润额，有助于企业业绩增长的稳定性。

58.1亿元银行授信青睐百强

　　百强房企2011年凭借良好的经营表现和多年积累的资本市场信誉仍获得了较为充足的资金支持。百强房企新增银行授信额度均值达到58.1亿元，同比增长10.7%；全年筹资活动现金流入均值也达到49.7亿元，同比增长18.2%。报告显示，在银根紧缩的情况下，银行授信更青睐于综合实力强、品牌信誉佳的百强房企。

47.5% 年末存货余额攀升

　　从数据看，2011年，百强房企年末存货余额同比增长47.5%，增幅较为明显。这也是造成企业整体运营效率下滑的主要原因，报告显示，百强企业2011年的周转率均有不同程度下降:总资产周转率均值为0.34，较上年下降0.05；存货周转率和存量资金周转率均值为0.44和0.48，分别降低0.12和0.11。尽管面临较大的去库存压力，但百强房企通过积极调整销售策略，去化水平与行业相比仍具有明显的优势。

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