厦门5月楼市开局红二季度窗口期来临供应增加走为上

来源:海峡导报 2015-05-13 20:42 / 海峡都市报电子版

　　五月楼市开局红了。CRIC数据显示，上周，厦门楼市住宅成交面积9.18万m 2，环比上涨30.8%；成交套数786套，上涨39.6%。算上五一小长假，红五月上旬共成交920套，“红”势十足。

　　继银四大涨收官后，红五月开局良好，楼市向暖进程加快，其背后得益于政策的助推。上周末，央行年内第二次降息，楼市利好度再加码，政策叠加下，购房者加快入市，红五月翻身可能性大增。不过，机构仍警示，在库存量依旧偏高与新增供应集中的背景下，房企走量仍是第一要务。

红五势足量连涨多盘欲开

　　继五一小长假同比暴涨后，厦门楼市上周成交再迎上涨。CRIC数据显示，上周，厦门楼市量价齐升，住宅成交786套，成交面积9.18万㎡，环比上涨30.8%，成交均价19216元/㎡，环比上涨0.6%。其中岛内成交99套，岛外成交687套。单周成交连续两周上涨，且超500套，套数超2月，是3月的一半以上。

　　算上五一小长假，红五月上旬住宅共成交920套，接近银四成交的一半。以此势头，红五月成交刷新今年纪录超2000套奔3000套的可能性大增。

　　上周，厦门楼市有两盘加推，分别是同安的禹洲香溪里和翔安的中澳城，刚需楼盘性价比高，两大楼盘去化均不错，在九成以上。

　　而受市场回暖影响，楼盘推盘节奏还将加快。据不完全统计，5月欲加推或开盘楼盘多达8个，与4月相当。而据导报记者了解，5月有十余个楼盘预售，推盘量将迎来一个小高峰。“现在势头越来越好，我们的推盘节奏也将加快。”一楼盘案场销售负责人透露。导报记者发现，在本月将推楼盘中，包括世茂御海墅高层、新城际广场、夏商新纪元等刚需楼盘，产品丰富。

政策叠加二季度表现可期

　　上周末，央行年内第二次降息，被业内解读为将加快房地产市场回暖和楼市去库存化，成交上涨。今年以来，降准、降息交替推进，与此同时，进一步降息的可能性还存在，连续政策对于市场整体发展有利。特别是自3·30新政以来，政策叠加的效应正在增强。

　　截至上月末，3·30新政满月，厦门楼市交出不错的成绩单。4月，厦门商品住宅成交1946套，成交面积22.58万㎡，成交量环比上涨38.5%。

　　克而瑞机构认为，4月市场热度出现大幅回升，受益于“3·30新政”、公积金政策调整与央行降准落地等一系列政策利好的叠加。而政策落地的完善与延续，也为5、6月份楼市维持供求两旺格局提供了支撑，二季度市场表现可期。

　　事实上，进入5月，楼市迎来窗口期已成为业内普遍共识。加速去库存，完成年中业绩成为房企推盘的动力。而对于购房者而言，可选房源增多，价格相对合理且受政策利好影响，购房门槛降低，也是出手的时机。两相互动，推动二季度楼市稳步上走。

窗口打开供应增加走为上

　　形势进一步向好但仍未一片大好。其中来自于库存和供应的影响不可忽视。

　　随着市场的回暖，楼盘入市节奏加快，楼市供应量在放大。导报记者发现，在4月成交上涨的背后，是供应的大幅增长。数据显示，4月共有10个项目取得预售证，商品住宅新增供应3236套，供应面积36.20万㎡，环比上涨358.0%，是1-3月供应量的2倍。而截至4月底，厦门楼市仅已推未售存量就约191万㎡。网上房地产数据则显示，厦门当前可售住宅套数21781套，面积306.5㎡。

　　克而瑞机构表示，随着政策利好的不断叠加，购房者观望情绪逐渐降低，供求双方似乎重新找到了平衡点。在近一年半的拉锯战中积压的刚性与改善性需求总量相当可观，但要撬动大部分客户入市，除了政策的利好外，也需要开发企业提供真正的让利。

　　事实上，4月成交增长的背后就得益于楼盘的让利。当月开盘的9大楼盘，均有不同程度的存底或折扣优惠。为此，克而瑞机构认为，在库存量依旧偏高与新增供应集中的背景下，企业积极营销抓住市场“窗口期”走量仍是第一要务。

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