厦门楼市“限购令” 全面取消迎来近4年最宽松政策

来源:闽南网 2015-01-16 08:12 / 海峡都市报电子版

[摘要]厦门岛内湖里、思明两区144平方米以下商品住房不再执行限购

　　核心提示楼市低迷之后，一系列限购等行政干预及信贷紧缩政策陆续退出历史舞台，厦门楼市迎来了近4年最为宽松的政策环境。

　　闽南网1月16日讯昨日，一条消息，更是令厦门尤其是岛内房企欢欣鼓舞：昨日上午，经厦门市政府研究同意，从今日起，厦门岛内湖里、思明两区全面取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再执行限购。

　　这一消息得到了厦门市国土资源与房产管理局房地产市场管理处处长王胜的证实。

　　这意味着厦门“限购令”全面取消。

限购令

　　限购松绑

　　执行4年4个月限购令成历史

　　实际上，从去年起，厦门房屋限购已逐步开始松绑，政府推出一系列政策，如限购取消、限贷松绑、公积金新政，加上央行降息等，提振楼市信心，让房地产回归市场主导，行政调控稳步退出。

　　去年8月15日，厦门“闽八条”细则出台，正式放宽普通住房界定标准，同时取消岛外四区限购和岛内144㎡以上房源限购。而根据此前的限购规定，拥有2套及以上住房的厦门户籍居民家庭、拥有1套及以上住房且无法提供1年缴税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，均被禁止在厦门购房。

　　从今天起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房也不再执行限购，意味着，从2010年9月30日厦门首次颁布住房限购政策至今，施行了近4年4个月的厦门“限购令”正式成为历史。

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎说，限购的全面取消，将使这些长期加在房地产业上调控的政策开始化为“无形”。“以后再也不存在所谓的调控不调控、限制不限制，调控将更加市场化。”

　　松绑背后

　　库存超300万㎡去化压力大

　　此次限购取消，源于厦门楼市面临的“新常态”。

　　从去年开年，全国楼市明显趋冷，厦门楼市虽然表现稳定，房价更是领涨全国，但终究难以独善其身，不仅销量出现明显下滑，房价上行动力不足，去年10月更是迎来近28个月的首次环跌。

　　中原地产统计，去年厦门楼市住宅成交总金额606.3亿元，均价达19751元/㎡，同比上涨25.0%。看似坚挺，但进入下半年后，厦门房价也难逃下滑趋势，前期定价明显过高的项目让利回调，同时，部分楼盘通过降低首付及实施以价换量策略，来刺激购房者入市。

　　此外，据厦门中原地产研究中心统计数据显示，截至2014年12月21日，2014年厦门商品住宅成交306.95万㎡，相比2013年的450万㎡，同比下滑约32.3%。

　　卖房不易，存量也随之上升。厦门网上房地产数据显示，截至2014年12月31日，厦门可售商品住宅面积约为318.3万㎡。按照月均25万平方米的成交面积测算，存销比约为12.7，去化压力较大。

　　“因此，此次一开年便取消限购，说明政府将上半年的重点放在了消化库存上。”中原地产董事总经理孔军说。

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