厦门楼市“限购令” 全面取消迎来近4年最宽松政策

来源:闽南网 2015-01-16 08:12 / 海峡都市报电子版

[摘要]厦门岛内湖里、思明两区144平方米以下商品住房不再执行限购

　　市场反应

　　卖方借力宣传买方态度不一

　　此次限购放开，对于开发商，尤其是握有相应面积段产品项目的开发商来说，无疑是一大利好，而这些嗅觉敏锐的房企也没有放过此次宣传良机。

　　昨日中午限购取消的消息刚释放不久，下午便有不少开发商，尤其是岛内房企，出台若干新的文案，借力卖力宣传。记者观察到，一位于厦门岛内五缘湾中心的楼盘，趁势第一时间，推出了其项目96~144平方米的户型产品。

　　不过，买方市场方面，购房者则呈现明显的观点分化。对于篮球比分直播：林先生来说，此次限购取消，意味着买房的桎梏已然消失。“一直有意向在厦门岛内买房，因为时常泉厦两地跑，之前因为限购的原因没办法，现在倒是可以好好挑选中意的房源了。”林先生说。

　　不过，也有部分购房者持淡漠态度。网友“灰尘”称：取消了又怎样？岛内房价这么高，没有钱还是买不起。当然，更多的购房者则担心，限购全面取消会不会促使厦门房价新一轮的大涨？对此，记者采访了多位业界人士进行解读。

　　业界解读

　　主要为提振市场信心

　　实质作用不大

　　从2014年厦门市场的供求结构来看，岛内144平方米以下产品的市场占比偏低，而且供求比相对平衡。这就意味着，此次限购全面取消，其实对厦门市场并不会造成太大的影响。我认为，政府在这个时候取消限购，更主要的是为了提振市场信心，同时也在潜意识上告知市场，政府的调控态度、去行政化、坚持市场机制调节才是未来的楼市方向。

　　——克而瑞福建区域总经理张子吉

　　根据统计，岛内144平方米以下产品的市占仅7%以内，因此此次限购取消，信心提升大过实际影响。

　　——中原地产董事总经理孔军

　　购房者应该把眼光放到岛外去，因为岛外还是未来整个城市发展的重要方向，不要觉得限购一取消就对岛内有太大期待。

　　——唐氏地产常务副总经理陈耿杰

　　交易活跃度将上升

　　岛内房价将上涨

　　此次限购全面取消，将促使岛内的住房交易活跃度提高，从而促进房价上行。岛内其实还有很多旧盘、二手房可以流动，楼市限购全面放开，购房者开始可以买第一套、第二套、第三套，对岛内的交易活跃度将会有很大的提升。市场交易活跃了，岛内的价格或将走高，整体的交易均价也会提高。而岛外现在相对还处于有较大库存的阶段，暂时不会在价格上有什么波动。

　　——厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎

　　□链接

　　厦门限购政策变迁

　　2010年9月30日，厦门市下发《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》，要求：自2010年10月1日起，同一购房家庭只能在厦门市新购买一套商品住房。

　　2011年2月21日，“厦8条”出台。规定：对拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在厦门本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　2013年4月2日，厦门版“国五条”细则落地，与此前的限购政策相比，增加了“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”这一条款，并将此前规定的“2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”升级为“2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”。此外，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。

　　2014年8月15日，厦门开始松绑限购，发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，宣布岛外四区不再执行限购措施，思明区、湖里区的普通商品住房继续执行住房限购措施。

　　2015年1月15日，经厦门市政府研究同意，从1月16日起，厦门岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房也不再执行限购。至此，厦门限购全部取消。（海都记者魏暾）

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