限购令让不少市民对房价下调多了些期待

　　据海峡导报报道 今天，厦门版限购令迎来实施一周年。在2011年的2月20日，备受关注的厦门版“国八条”落地，其核心内容即“限购”，这项被称为最严楼市调控的政策规定：“对厦门市民停购三套房，外地居民停购二套房。”新政一推出即致火爆的楼市迅速降温。

　　如今，一年的时间已经过去，“限购令”调控楼市的效果达到了吗？购房者最关心的房价降了吗？楼市的投机投资性需求得到抑制了吗？刚需族的春天就要来到了吗？

　　昨天，又传出央行从2月24日起下调存款准备金率的消息，这又释放出什么信号呢？楼市调控要有所放松吗？

　　在这寒意未褪的早春，摆在我们眼前的这一个个问题，谁能给出正确的答案呢？

限购一周年

厦门实质降价的楼盘近20个

　　在一家广告公司上班的方征，与女友从大二开始交往，两人已经相恋五年了。从2010年起，双方家长就催着小两口结婚。看着嗖嗖嗖一直上涨的房价，他总说再等等，先多赚点钱再说。一直观望到去年底，他忍不住出手了，在两家人的资助下，按揭买下岛内莲前一处新楼盘的小三房，单价15000多元/平方米，算是把婚房的问题解决了。

　　“可能今后房价还会降，但我等不起了，这几年女朋友跟我东搬西挪的，我看着不忍心，希望能早点儿给她一个家，安定下来。”方征说，在去年春天时，他看岛内新楼盘的单价都在18000元/平方米以上，而且购房者几乎没有话语权，全得听开发商的。“当时，莲前一些品质较好小区的二手房，单价都在14000元/平方米以上，现在再看，调控确实起到作用了。”

　　在去年12月，厦门出现首个实质降价楼盘：12月8日，岛内的源昌·君悦山从原来均价2万多元/平方米，降至14773元/平方米起，一时间引发抢购热潮。在这之后，万科·金域华府、禹洲·中央海岸等楼盘也相继跟进，据不完全统计，从去年12月至今，厦门出现实质降价的楼盘近20个，降幅少则10%、多则超过25%。

　　在采访中，众多和方征一样的刚需购房者表示，与去年相比，现在购房者掌握一定话语权了，特别是地段稍差的岛内部分区域和岛外楼盘，不管新房还是二手房，均价或多或少都有一定下降。相比房价，楼市成交量的下降速度更是惊人。新年首月厦门商品住宅仅成交837套，环比2011年12月下跌26.06%，相比去年同期更是大跌近七成。

投机需求挤出

中介店HOLD不住现关门潮

　　在前几年，岛内外的新房销售比例，基本是6:4开，而在去年，厦门岛外住宅成交占全市住宅总成交套数的75%。“从这一变化我们也能看出，厦门楼市的投资投机需求得到了抑制。”厦门一家房产研究机构的负责人说。

　　“限购令”实施一年来，相比新房的表现，厦门的二手房市场可就明显“HOLD”不住了。

　　2011年厦门二手房成交量创下3年来最低，厦门国土房产局统计数据显示，2011年厦门全市二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%。

　　业内人士分析指出，相比新房的灵活降价，二手房受制于营业税新政、房贷对房龄和面积“挑三拣四”等因素影响，买方观望情绪浓厚，导致二手房成交量大幅下滑，二手房房价也出现了回落。

　　统计数据显示，去年11月厦门二手房挂牌均价环比下跌3.03%，12月环比下跌4.91%。特别是今年元旦厦门宣布延续“限购令”后的这一个多月，有房主开始大幅降价抛售房产。

　　在湖里区成交量比较活跃的永升新城，一套三房去年国庆时的成交价还能达到13000元/平方米，现在该小区的三房报价降到10500元/平方米，降幅达到20%以上。“现在二手房不好卖，稍微降一点没人接手，一步降到位，才可能有人买。”湖里区一家房产中介负责人表示。

　　二手房市场的冷清，导致众多中介公司无生意可做，市场再现2008年的“关门潮”。特别是在岛外，更是随处可见刚刚关闭的房产中介门店。业内人士估算，在这一阶段，厦门2000家房产中介门店关了200多家，占10%左右。而2011年全年，至少有20%的中介门店倒闭。