厦门楼市投机性需求出局炒房客从豪宅搬进小公寓

来源:海峡导报 2012-02-20 08:51 / 海峡都市报电子版

人物

一个投资客的“过山车”生活

　　限购令的推出，直接把炒房客挡在门外，从河北移居厦门的孙阿姨就是其中之一。

　　五十出头的孙阿姨，离异后移居厦门不到十年，只有初中文化学历，用她自己的话说，“连合同都看不明白”。从2004年开始，她靠手中不多的积蓄投资房产，保守估计已从中盈利近百万元。身在老家的儿子结婚、买房、买车，全是她出的钱。性格直爽的她说话毫不掩饰，“我赚钱就两条路，买中心区期房等升值，买旧房翻新装修再卖”。

　　这些年，她投资的房产有火车站商业区的店铺、单身公寓、五缘湾和会展片区的豪宅，无一失手。不过，去年2月出台的“限购令”，让她感受到了前所未有的危机。“2010年，我买下会展一个小区的楼中楼，又花20万元装修，客厅吊灯都花了几千元，房子卖了快三个月，都没卖掉。”后来，在中介的劝说下，她一口气降了25万元，才终于出手了。“真舍不得，扣除装修费和投入的时间、精力，几乎等于没赚什么钱。”

　　孙阿姨的危机远没有结束，龙年伊始，厦门再次明确：限购令继续施行。由于其它两处房产迟迟无法出手，面对每月两万多元的按揭款，她把自住的一套豪宅出租，每月租金5500元，自己则搬进了月租900元的小公寓。

　　厦门均和房产评估有限公司董事长王崎说：“政府调控走到了这一步，不可能半途而废。”看来孙阿姨要想搬出小公寓，还有得等。

悬疑

今年近50个楼盘开盘、加推龙年楼市能否“越冬迎春”？

　　随着新建住房销售的冷清，厦门商品房去库存化压力进一步加大。上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，截至2011年12月底，包括厦门、福州在内的6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2914万平方米，比上年同期增长32.75%，新建商品住宅存量从去年3月份以来，已连续9个月大幅增长。

　　截至2012年2月上旬，厦门网上房地产数据显示，当前可售住宅套数是27096套，可售住宅面积3346275平方米，近几个月厦门楼市库存量以月均约1000套的数量在增长。而在今年1月，厦门商品住宅销售仅837套，楼市去库存化压力大增。据不完全统计，厦门今年将会有近50个楼盘开盘或加推，湖里区和思明区最多，分别是10个和8个。

　　2月，厦门原本预计将有8个楼盘大举入市，但受低迷市场影响，部分楼盘项目决定延期开盘，但仍有5个楼盘加紧上市推广步伐。导报记者在采访中发现，当前积极看房的客户，以刚需族为主———他们因结婚、生子等现实需要，急需解决住房问题。开发商也紧急调整营销策略，抢夺此类刚需客户。

　　就在刚过去的这个周末，集美两个楼盘选择同日开盘，主推户型均为67平方米和87平方米的婚房，冷寂许久的售楼处又热闹起来。不过，要据此来说市场回暖显然为时过早。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，刚需经过“冬眠”，这段时间耐不住想出来看看，同时有些开发商做了一些优惠来吸引大量访客，但也不是以价换量。“现在这个市场还没有到春天，还是在冬季，只是花开几枝，刚刚出芽。”

　　昨天，又传出央行从2月24日起下调存款准备金率的消息，这又释放出什么信号呢？楼市调控要有所放松吗？“不是放松，只是微调，刺激真正有需求的刚需客户入市。”地产研究机构城市年轮董事长张文彪说，中央楼市调控的目标始终未变，要满足广大居民的合理购房需求，抑制投资投机需求。（记者鲍娜孙春燕/文张向阳/图）

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