“金九”新推楼盘或增加优惠

　　8月厦门楼市突然变冷，是否会拖累传统的“金九银十”成交旺季呢？

　　厦门城市年轮张文彪预计，“鬼月”过后，部分闽南人可能随时准备入场。

　　支撑张文彪这一判断的是，9月的厦门楼市又将迎来一次新增房源大放量。记者获悉，厦门开发商们瞄准 “金九”纷纷发力9月楼市，预计将有26个楼盘入市，其中有14个是纯新盘，另外12盘将加推。这与8月份少得可怜的新盘开盘相比，堪称放出巨量，同时，这也是今年新盘集中投放的最高峰。

　　“新盘多，选择也就多，刚性需求的购房者在这个时候一旦看上合适的房源就会出手。”厦门房产业资深人士认为，由于预期银行信贷日渐收缩，一大批刚性需求购房者有望在这两个月份出手，因此，房价足够诱惑的话，供需两旺格局可能呈现。

　　这可能也是厦门不少开发商的意图。张文彪预计，“金九银十”来临之际，不少楼盘将会增加优惠力度，预计9月份成交量会优于8月份。

　　“鬼月”加上调控导致萎靡

　　不过，这样的成交数据在部分业内人士看来 “不算太冷”。“8月遇上传统意义上的‘鬼月’，日均成交仍然达到61套并不算冷，反而还算是不错的成绩。”张文彪表示，自调控以来，厦门楼市的购买力几乎全部来自刚需，投机的力量很小，即便在传统“鬼月”，有刚性需求的人群，若碰到适合自己的房源，也会果断入市。

　　除了受 “鬼月”影响外，楼市调控的持续深入、银行放贷的不断收紧也是导致8月厦门楼市成交较为萎靡的重要原因。

　　张文彪认为，二三线城市的限购，对厦门楼市造成了间接的影响。

　　而银行放贷的持续紧绷，也是造成厦门住宅成交大幅缩水的主要原因之一。

　　昨日，记者从厦门银行业获悉，近日央行下文将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，银行的手头更紧了。其中，有一家厦门国有大型银行已将首付款调高到至少四成，而7月下旬最低首付还只需三成。

　　不过，多数银行仍维持原先较紧的房贷政策。记者从厦门中行、工行等下辖支行了解到，他们的首套房贷仍能最低首付三成、执行基准利率。光大等银行的首套房贷政策，也与之前一样，首付最低三成，利率上浮5%至10%。

　　此外，银行对于贷款的放款时间也不敢拍胸脯保证。“一手房会较快些，二手房至少要两个月以上。关键还是要看有没有额度。”厦门一位银行人士表示。

　　一家股份制银行人士则坦言，存准金缴存范围拓宽，肯定会令房贷额度更紧张，只是会达到怎样的程度，尚需观察。（记者 孙春燕 钟榕华 鲍娜）