今年，随着莲花二村的蓉芳里34-36号楼建起围墙，莲花菡菁里18-32号、凌香里31-44号、蓉芳里1-37号的35栋无物业居民楼，正式成为一个封闭式小区——菡凌蓉小区。

　　菡凌蓉小区建于1989年，总户数约800户，有居民2450人，小区陈旧的设施、落后的管理曾备受居民诟病。去年以来，在思明区嘉莲街道的新一轮老旧小区改造中，这块体量大、历史遗留问题多的“硬骨头”迎来转机。经过半年的改造提升，小区不仅旧貌换新颜，而且成为居民交口称赞的宜居新家园。

　　近日，在嘉莲街道莲秀社区工作人员和小区居民的带领下，记者见证了这个小区的新场景、新变化。

从“堵心路”变为“舒心路”

　　2010年，蓝宏达搬到了莲花菡菁里。他很快发现，新家的环境不如想象中的舒适。小区没有围墙，道路四通八达，乱停车现象普遍。由于车流量大、水泥路面老化严重，他因此吃过一次“大亏”。

　　一次晚饭后，他下楼散步。因为路灯不够亮，水泥路面坑坑洼洼，他摔断了一颗牙。为此，60多岁的蓝宏达平生第一次到口腔医院看牙。后来，他晚上便不再出门散步。

　　改善出行条件、改造道路环境，成为居民的共同需求。2016年，菡凌蓉小区进行了第一次改造：大部分居民楼建了围墙，空地新设了部分停车位。

　　蓝宏达说，从开放式小区到封闭式小区，这让居民们开始有了安全感。不过，真正的转变还要从去年说起。

　　2023年，思明区第二批老旧小区改造启动，菡凌蓉小区迎来大规模改造提升。改造包括路面翻新、水电气管道、监控设施、生态停车位、园林绿化、智能垃圾屋等诸多内容，涉及居民生活的方方面面。

　　10月28日，顺着莲秀社区工作人员的指引，记者看到，曾让蓝宏达耿耿于怀的破损水泥路，现在是平整的柏油路，居民的“小公园”增强了夜间照明，换上塑胶地面。

　　时隔多年，蓝宏达又恢复了饭后散步的习惯，每天晚上都在小区里走上一两个小时。他说，“堵心路”真正变成了“舒心路”。

从违建变为绿地

　　罗秋华在菡凌蓉小区住了八年，小区里的违章搭建，一直是她的一块心病。

　　“不少人把小区绿地围起来，当成自家空间使用，经常呼朋引伴泡茶聊天，吵得大家没法休息。”罗秋华说，她曾通过小区业委会在微信群里呼吁，给家里装上双层隔音玻璃，社区也曾上门协调。但所有办法都不奏效，多年来，她只能忍耐。

　　由于历史遗留原因，菡凌蓉小区内居民私自圈地违建的现象不在少数。在本轮老旧小区改造提升启动之前，嘉莲街道和莲秀社区就将拆除违建视作重点攻坚任务。

　　经过多方讨论，小区党支部、业委会、城管和居民达成共识，决定采取“限时告知、入户宣导、报告执法、巡防群治”的方法拆除违建。菡凌蓉小区网格长翁志金坦言，落实到行动中，拆除违建遇到了很大阻力，“有的居民住了几十年，违建原因五花八门，很难接受一下子全部拆除。”

　　为了不影响旧改进度，街道和社区工作人员多次登门、柔性劝导。在推进过程中，有关部门刻意减少业委会介入，避免影响邻里关系。“有一户老人，我们走访了10次，对方才同意拆除门前违建。这次旧改还美化了他家门前的绿地，老人比较满意。”翁志金说。

　　在多方共同努力下，菡凌蓉小区共拆除违建63处，合计500多平方米。

　　如今，小区公共空间焕然一新，房前屋后的绿地清爽开阔。罗秋华笑着说：“现在家里的双层隔音玻璃已经派不上用场了。”

从“无人管”变为“我来管”

　　在顺利完成改造后，菡凌蓉小区业委会聘请了更多小区管理人员，工资由小区停车收益支付，实现了真正意义上的自治管理。

　　从某种层面上看，菡凌蓉小区也可以说是居民自己“改”出的新家园。

　　在莲秀社区党委带领下，菡凌蓉小区党支部吸纳社区党员、网格员为支部委员，并按照大多数居民的意愿选出15名楼栋长，业委会主任李勇还实现了党支部书记与业委会主任“一肩挑”。

　　改造启动前，小区党支部和业委会通过微信群、“近邻茶话会”和上门入户等渠道广泛征集意见建议，采取“搜集需求、拟定议题、议前调研、协商表决、结果应用、执行监督、公开反馈”的协商议事工作法，确保改造方案满足大多数居民的实际需求和利益。在改造过程中，小区党支部和业委会代表居民，与社区班子、建设单位等密切联系，随时就细节问题沟通协商。

　　小区业委会成员张淑珍说，改造的很多细微之处都体现了居民的意愿，比如小区人行道和车道齐平、智能垃圾屋尺寸大小等。

　　老旧小区重焕新生，让居民参与治理的积极性空前高涨，形成了良性循环。今年，小区居民自发参加了10多次洁净家园行动，主动维护小区内外的环境整洁。

　　（厦门日报记者 林雯 通讯员 钟雅静）