验房后遇天灾房子损坏谁来赔？

来源:海峡导报 2019-03-21 09:02 /

　　业主验房时，发现墙面存在空鼓问题，要求开发商整改。不幸的是，整改后，房屋因超强台风受损。业主为此状告开发商，要求开发商修复房产，并赔偿逾期交房违约金。

　　昨日，集美法院发布了这样一起房屋买卖合同纠纷。最终法院一审判决驳回业主的诉讼请求。

　　1验房时，发现问题要求整改

　　引发官司的这套房产位于集美区。之前，居民小宏与开发商签订《商品房买卖合同》，约定小宏以90万余元的价格购买位于集美区某小区的一套房屋。

　　合同签订后，小宏依约支付了首付款60万余元。后房屋经验收合格。2016年6月20日，小宏收到交房通知单。同月28日，小宏与开发商工作人员一同现场验房，在办理交房手续时，因刷卡机出现故障，小宏未带现金未能缴费，故当天未能办理交房手续。双方未另行约定交房时间。

　　同年8月，小宏再次验房并登记墙面存在五处空鼓问题。2016年9月13日，空鼓问题已整改。

　　2台风登陆，房子损坏谁担责？

　　两日后，意外发生了！超强台风“莫兰蒂”在厦门市登陆，涉案房屋出现墙面渗水、门窗遭到损坏等情况。

　　双方因就房屋渗水、门窗损坏等问题协商未果，小宏将开发商诉至集美法院。

　　小宏认为，开发商拖延施工才导致交房延期。台风虽为不可抗力，但该不可抗力事件只会造成毁损，不会导致修复工作长期延误，因此交房延期是人为因素导致，故要求开发商修复门窗、整改空调孔洞、燃气管孔洞并赔付逾期交房违约金6万元。

　　开发商认为，该商品房已符合约定的交房条件，且小宏签收了交房通知单，开发商并未逾期交房；合同约定在交房过程中发现房屋存在的任何瑕疵问题均属保修责任，由开发商承担保修责任，小宏不得以房屋存在质量问题拒绝收房。因此，小宏主张逾期交房违约金没有合同与法律依据。

　　审理过程中，法院组织双方进行现场勘验，发现台风对房屋造成多处损坏，但未发现渗水现象，法院要求开发商对上述损坏进行修复。在修复、整改后，法院组织双方办理了交房手续。小宏因此变更诉求为要求开发商赔付逾期交房违约金6万元。

　　3法院判决，开发商不用赔

　　法院认为，根据审理查明的事实以及开发商提交的竣工验收材料等证据，足以证明涉案房屋在2016年6月17日已达到合同约定的交付条件，小宏在“莫兰蒂”台风来袭之前反映的问题属于保修范畴，其可以在交房后要求开发商整改。台风属于不可抗力因素，“莫兰蒂”台风对涉案房屋造成的损坏不可归责于双方，且开发商已完成修复工作。根据合同约定，小宏不得以保修范围内的质量问题拒绝收房，不构成其拒绝接收房屋的正当理由。因此，开发商不存在逾期交房，本案逾期交房的责任不在于开发商，开发商无需承担逾期交房的责任。小宏主张开发商赔付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。

　　因此，法院一审驳回业主小宏的诉讼请求。一审宣判后，小宏提起上诉，后来又撤回上诉。目前，一审判决已生效。（导报记者陈捷通讯员集法宣）

原标题：验房后遇天灾房子损坏谁赔？

责任编辑：柯金定