厦门基准地价本月起调整住宅用地价格涨幅明显

来源:厦门日报 2016-03-07 08:15 / 海峡都市报电子版

住宅地价涨幅

　　集美上涨约75%(调整幅度最大)

　　思明、湖里、海沧整体上涨约46%

　　同安上涨约44%

　　翔安上涨约27%

住宅地价最贵区域

　　厦禾路—故宫路—新华路—

　　镇海路—海岸线—厦禾路

　　由现行8500元/平方米

　　调整至12500元/平方米

　　厦门基准地价本月起调整了。近日，记者从市国土房产局获悉，我市新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》于本月1日起正式施行。

　　本次调整是自厦门1988年建立基准地价以来的第八次调整，对比来看，此次我市工业地价和住宅地价变化最大，其中集美区地价涨幅最大，调价幅度达到75%，工业用地价格更面临十年来首次提升。

　　需要提醒的是，基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础，反映的是目前城市土地市场的变化，可为土地出让、转让等提供定价依据，但不与房价直接挂钩。

　　调整为50个基准地价片区

　　土地用途减为8类

　　本次修订与之前最显著的变化，在于基准地价片区的划分――新规中，将厦门市基准地价片区调整为50个，其中岛内有21个、海沧7个、集美8个、同安7个、翔安7个。

　　我市之前的基准地价土地用途共分为九类，本轮调整后改为八类用地，即将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中。调整后，厦门的土地用途分类为商业用地、住宅用地、办公用地、旅馆用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、软件及研发用地、工业用地等八类用地。

　　业内人士认为，本次土地用途调整“与时俱进”，调整后的土地用途分类更加合理，符合厦门市当前社会经济的发展。

　　住宅地价大幅上调

　　集美区增幅最大

　　备受瞩目的住宅地价，在本次新修订的基准地价中，变化也很“亮眼”。

　　从片区来分析，上涨趋势也很明显。集美J3(厦门北站一带)涨幅尤其大，由1800元/平方米调整至4200元/平方米，涨幅133%。不过，住宅地价最贵的区域仍在岛内，为B1片区(厦禾路―故宫路―新华路―镇海路―海岸线―厦禾路)，由现行8500元/平方米调整至12500元/平方米；其次是C2片区，即????湖一片，基准地价12000元/平方米。

　　这样的住宅地价调整，实际上源于住宅房地产交易市场活跃，商业房价格持续稳定上升，进而令住宅用地市场呈现火热。不过，在业内人士看来，住宅用地的基准地价大幅上涨，并不会影响接下来的土地拍卖成交价。厦门均和评估咨询有限公司董事长王琦认为，基准地价调整并不会影响到最终成交价，因为住宅用地价格已经市场化，最后仍将由市场决定。

　　商业地价变化较小

　　工业用地十年来首调

　　此次工业用途地价标准提升较大，更特别的是，这是我市工业地价十年来的首调。

　　其中，土地使用年限50年的工业用地，思明、湖里由700元/平方米调整到1000元/平方米，涨幅达到42.9%；海沧、集美由480元/平方米调整到550元/平方米，涨幅14.6%；同安、翔安由288元/平方米调整到400元/平方米，涨幅38.9%。

　　相比之下，商业地价变化就较小。比如目前最贵的区域为B1(厦禾路―故宫路―新华路―镇海路―海岸线―厦禾路)，即中山路周边片区，商业基准地价保持2万元/平方米。王琦认为，这是因为近几年电商对实体店的冲击，令商业店铺出租出现瓶颈。