因过户闹上法庭后签和解协议过户完买方却拒撤诉

来源:海峡导报 2016-02-19 09:44 / 海峡都市报电子版

　　打官司期间，双方庭外和解后，原告还能再索赔吗？近日，集美区法院针对一起这样的索赔案作出一审判决，认为和解协议合法有效，原告反悔没依据，所以驳回全部诉求。

　　据介绍，原告小奇是购房人，他因卖房者未按约定协助过户，所以告上法庭。诉讼期间，买卖双方达成庭外和解协议，小奇同意在卖房者协助办理过户手续后撤诉。可是，当卖房者履行协议约定，办理房产过户后，小奇却拒绝撤诉。

　　小奇起诉称，他于两年前与原房东阿英在中介居间下签订了《房屋买卖居间协议书》。

　　当时，协议约定，小奇购买阿英位于厦门市的一套房产，房产总价为70万余元，双方保证于2014年6月到土房局办理交易登记手续和签订相关协议，否则每逾期一日应向对方承担总房款0.05%的违约金。

　　后来，因原房东阿英逾期过户，去年小奇向法院提起诉讼，请求阿英协助办理过户手续，并要求阿英承担逾期履行违约金9万余元，还要支付因其违约而引发的律师费1万元。

　　阿英应诉后，与小奇进行协商，最终达成庭外和解协议。双方约定，小奇同意在阿英将房产成功过户后撤诉，律师费由小奇自行承担。当月，阿英办理了委托公证。2015年3月，房产过户至小奇名下。

　　但是，阿英办理过户手续后，小奇却不肯撤诉了。“我是不得已才签下和解协议的。”小奇说，一直以来，阿英以各种理由拒绝履行过户登记手续，他为了能成功过户，才不得已与阿英达成庭外和解协议。因此，小奇认为阿英仍应支付9万余元违约金和律师费。

　　针对小奇不愿撤诉的做法，阿英认为，双方已达成和解协议，小奇承诺成功过户后即撤诉，现在房屋已经过户，小奇不得再主张违约金。

　　近日，集美法院作出一审判决，驳回了小奇的诉讼请求，认定阿英无须再赔违约金。

　　法官说法

　　庭外和解，不能反悔

　　法院审理后认为，小奇与阿英达成的庭外和解协议合法有效。现在小奇反悔，拒绝撤诉，请求法院判令支持其索赔诉求，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。

　　法官分析说，本案当中，撤诉是小奇作为权利人放弃权利主张的一种方式。现在，双方所附条件已经成就，争议房产已经过户到小奇名下，小奇应依协议约定，放弃向阿英主张权利。

　　承办法官认为，庭外和解协议是当事人因诉讼而达成的协议。根据《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。除非违反法律、行政法规的强制性规定，庭外和解协议应认定为合法有效，对双方均有约束力。

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