借大舅哥名义买经适房却因妻子去世再婚后丢了房子

来源:海峡都市报闽南版 2012-05-10 07:17 / 海峡都市报电子版

　　闽南网讯因为一套经适房，大舅哥小伟（化名）将妹夫阿生（化名）告上了法庭。事情得从2003年说起，当时阿生夫妇没有购买经适房的资格，便借用小伟的名义购买了一套，准备将来给儿子当“老婆本”。几年后，因为妹妹小楠（化名）去世，阿生再婚，两家人产生矛盾，房产到底归谁，双方各执一词。

　　湖里法院认为，虽然房子是阿生夫妻出钱购买的，但讼争房产属政策性优惠住房，一审判决房子归购房申请人小伟所有。

借大舅哥名义买房房子归谁有了分歧

　　2003年，不符合购买经济适用房条件的阿生夫妇，与大舅哥小伟商量，借小伟的名义，申请购买经适房。为买房，阿生夫妻还向小伟借了不少钱。购买房子的一切手续及交付使用都由小楠负责。一年后，阿生夫妇顺利在湖里区双鲤新城小区买到一套三房一厅的经适房（面积117.75平方米），向小伟借的钱也全部还清。

　　2008年小楠因病去世，房子的购房合同和发票的原件都由阿生保管，阿生将房子出租。

　　去年6月阿生再婚，跟亡妻娘家人关系渐渐结冰，矛盾激化。小伟多次向阿生提出退还经适房，未果。当年10月，小伟将阿生告上法庭，称房子系自己申请购买，购房款自己也有出资，妹妹小楠只是帮忙代办一切购房手续。

　　阿生则称，“房子是自己与亡妻出资购买的，属于夫妻共同财产。小伟对房价、房产情况、开支等根本一无所知。”

　　房子究竟归谁所有，阿生跟小伟各执一词。

法院认定房子归大舅哥

　　厦门湖里法院审理查明，2004年，小伟作为购房人，经厦门市住宅建设办公室核准，申请购买了一套经济适用房，其实是阿生夫妻借小伟的名义购买的房产，购房款300063元也由阿生夫妻支付。

　　但阿生夫妇明知不符合经济适用房的申请条件，却跟其兄小伟约定，借用他的名义申购，违反国家有关政策。根据《中华人民共和国合同法》，双方之间的借名购房约定是无效的。因该约定取得的财产，应当予以返还。

　　法院认为，小伟才是经厦门市住宅办核准的购房申请人，系购房合同权利人。法院判决，阿生应将房产及该房产的《厦门市经济适用房销售合同书》原件、缴款发票原件、房产钥匙返还给小伟，同时房产的租金收益17400元也要返还。另外，有关购房款的返还问题，不宜在本案中直接处理，应该由阿生另行主张权利。

　　该案主审法官说，借名买房的案例并不少见，常见的借名买房案例多是商品房，法律多会维护实际出资人的利益，但本案中的诉争房产为经济适用房，是国家政策性优惠住房，对购房人资格有严格的限制，本案中被告是规避政策买房，房子才判给了原告。（本网记者许茵茵）

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