金九即将到来，楼市调控不断加码，二三线限购城市名单将出炉、购房数据联网及房产税扩容风声催急等，让市场再次陷入新一轮调控焦虑中。厦门开发商则纷纷制订9月、10月开盘或加推计划，意在“绝地反击”。

　　一场调控与市场的博弈即将上演。

　　8月29日，农历八月初一。这一天的到来，意味着闽南传统“鬼月”已结束，同时也宣告楼市即将步入一个传统销售旺季“金九银十”。金九银十能否如愿到来，已成为行业关注的焦点。一方面，楼市调控继续加码：二三线限购城市名单将出炉、购房数据联网及房产税扩容风声催急等，让市场再次陷入新一轮调控焦虑中；另一方面，厦门开发商则纷纷制订9月、10月开盘或加推计划，意在“绝地反击”。显然，当前一场围绕传统销售旺季的调控与市场的博弈斗争正在逐步放大，其将影响整个“金九银十”的走势。

　　调控不断加码

　　围剿“金九银十”？

　　步入下半年，楼市调控不仅未见放松之迹象，反而呈现加码态势。近期，有关限购、限贷、停贷、房产税扩容等声音再次回荡在国内各大中城市的上空。

　　其中二三线城市在度过成交活跃的上半年后，一场新的调控风暴已袭来。日前，住建部针对二三线城市已制定出限购5大标准，坊间传闻二三线城市限购名单将于8月底出台。值得关注的是，作为新一轮二三线城市限购的排头兵，浙江台州已快速作出回应，8月25日，台州明确楼市限购措施，自9月1日起实施。有业界人士分析，自台州之后，预计还会有房价涨势较突出二三线城市的限购措施陆续出台。无疑，限购令扩容已是大势所趋。

　　与此同时，近期关于“住建部开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作”的风声甚嚣尘上。目前这一消息已得到厦门市国土房产局有关人士证实，据了解，2011年10月份将有望实现40多个房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网，厦门是其中一个城市。有地产专业人士认为，此举将能有效封堵异地客户在厦购房，而且还可能积极为下一步征收房产税做准备，未来5年里，房产税的征收范围很可能将扩展至含厦门之内的40多个城市。

　　厦门蓝火置业董事副总钟国发据此认为，持续收紧的宏观调控将对购房者心理造成较大冲击，有可能降低置业者的购买热情。

　　开发商积极备战

　　市场供应将暴增

　　调控虽有收紧之势，但市场的表现，却与调控趋向并不完全吻合。面对一年难得的“金九银十”销售旺季，厦门众多开发商在度过8月开盘淡季后，都似乎铆足了劲，纷纷制订了开盘或加推计划。

　　记者在走访厦门岛内外多个楼盘发现，几乎目前在售的20多个热点楼盘在9月、10月里都有加推的计划，如岛内宝嘉誉峰9月初5#楼王将面市，特房山水新座/尚座项目5#楼预计将于9月初加推，特房五缘尊府的全景楼王将于9月3日开盘面市，国贸天琴湾的湾墅琴境计划9月面市，半山御景二房、三房也将9月初推出等；而岛外特房美地雅登、禹洲阳光花城、金帝中洲滨海城、保利&招商海上五月花、大学康城美域、联发杏林湾一号 、联合博学园、中骏蓝湾尚都等也都有加推计划。

　　此外，还有10多个纯新盘也将上市，如岛内新景翡翠苑、中国铁建海曦、源昌君悦山、中铁元湾等，岛外的招商海德公园、特房黎安小镇、禹洲尊海、中航城国际社区、住宅莲花新城、水晶湖郡、宝嘉拉德芳斯、三远1号公馆、汉景嘉园、泉舜泉水湾三期等。

　　毫无疑问，在“金九银十”销售旺季里，随着开盘或加推扎堆上演，整个市场的供应量将倍增。厦门一位地产专业人士认为，开发商积极备战能否如愿取得良好业绩，关键要看购房者对房价和产品的认同感。