供应暴增

　　会不会导致供过于求？

　　在金九银十的季节里，随着大量项目开盘或加推，市场供应量加大已无悬念，在此背景下，市场供求态势也将发生明显改变。有业界人士认为，此举或导致市场出现临时性的供过于求现象，买方市场正在逐步形成。不过，也有地产专业人士认为，实际上，这并非普遍意义上的供过于求。因为，现在大多开发商都在有意识地控制开发节奏，也就是说，这一两年大多数开发商的推盘策略已有很大调整，不再像之前那样，一开盘就几乎放出整个项目的房源，而是采取分阶段推盘策略。“根据客户积累的情况来定，有多少客户就推出多少房源，这就是为什么人们在目前市场上还能频频见到‘日光盘’现象。”该地产专业人士表示，如果首批房源推出的效果不理想，就延缓推新房源，因而就单个楼盘看，将很少能看到供过于求的现象。

　　不过，虽然开发商都在有意识地控制房源，但是在众多开发商都赶在这个节点推盘的情况下，市场供应量自然将进一步放大，楼盘与楼盘之间的竞争将更加激烈，争抢有效客户加快资金回笼已成为各大开发商的当务之急。在金九银十旺季里，同质化较严重的楼盘之间的抢客户大战或将随时可见。

　　刚需被低估

　　强劲需求顽强撑市

　　自2011年实施严厉限购、限贷、停贷政策以来，投机炒房需求几乎退出市场，投资、改善需求也不断锐减，刚需成为市场的主力军。“刚需购买力之强劲，超出许多人想象。”蓝火置业董事副总钟国发认为，2011年大多数销售状况良好的楼盘都以刚需客户为主，哪怕是一些补交个税或社保的异地客户也多属于自住型刚需。值得关注的是，在2011年如此严厉的限购宏观调控中且房价没有明显降价情况下，刚需客户不仅纷纷出手，而且还主导市场，可见这些购房者对后市预期仍然看好，因而不必过于担心购买力问题。

　　金九银十能否再现市场，重点在于购房者是持币观望还是出手置业。购房者愿不愿意出手，关键在于能不能接受目前的房价。从目前市场反馈出来的情况看，并不缺乏好房源，购房者也不缺资金，缺乏的是对房价的认同感。为此，在一年难得的金九银十旺季里，如果大多数开发商能够继续维持现有促销政策，甚至加大促销力度，那么，随着供应量加大，价格竞争激烈，同时购房者选择产品面广的情形下，受促销刺激作用，积压需求也将能得到一定程度释放。尤其是新政出台后，对新政寄予厚望的购房者，在房价迟迟未有实质性下降的情况下，当中有许多人会由希望转为失望，进而由观望转为准备择时入市。

　　由此可见，强劲需求存在，将给楼市金九银十带来巨大支撑。随着供应量大幅增加，一些“憋不住”自住型刚需的释放，以及受限购和新一批限购名单扩容影响，大量资金和一些购房人群将可能去吸引力强的城市购房。