供应锐减 八月纯新盘推出少
经历七月推盘高峰之后,进入8月,厦门楼市新盘供应明显锐减,推盘数目寥寥无几。
据悉,从7月31日开始,各个楼盘的营销淡季已悄然来临,受农历“中元节”影响,8月份可能面市的新盘或加推房源仅有万科·湖心岛、招商·海德公园、禹洲·尊海、联合·博学园、禹洲·阳光花城等。传统楼市淡季已然到来。
反映到数据上,8月首周厦门楼市成交量明显下滑。据统计,8月首周(8月1日~8月7日),厦门住宅成交量为486套,环比下降37%。
据悉,即将推出的新盘中,岛内楼盘万科·湖心岛新品——湖心九院,即将以九大院邸组团入市,位于滨海大道第一排的招商·海德公园和位于海沧的禹洲·尊海,也计划于8月份开盘。同时,位于同安工业园区的禹洲·阳光花城项目也将于近期推出新组团,新房源均为含75㎡和83㎡的二房、97㎡和105㎡的三房。位于翔安的联合·博学园将于8月中下旬加推二组团,计299套,共有ABEF四种户型。其中AB户型为89平方米(2房可变4房),EF户型为119平方米。
除了面市的新房源外,一些准备于9月面市的新盘则在8月维持营销热度,包括7月31日三远·1号公馆营销中心开放、特房·黎安小镇的“浪漫七夕,相约黎安小镇”的客户看房免费抽奖活动。更多楼盘则淡然接受淡季到来,热闹一时的厦门楼市开始进入“避暑”阶段。
拼价突围 新房入市背水一战
六七月份以来,纯新项目频频出现低价开盘的现象,并且凭借“少量多推”、“低开高走”的策略,销量一路飘红,拼价突围,成为当前厦门新房入市背水一战。
业内人士认为,虽然7月厦门楼市成交量创下年内新高,使得不少开发商“眉开眼笑”,但7月之后厦门楼市走势仍不容乐观,从上半年的推盘量及销售来看,目前厦门的楼市是处于“供大于求”的状态。资料显示,年内岛内岛外有近30个新盘集中上市,再加上未消化的旧盘,未来的竞争之激烈可想而知。在激烈的竞争下,拼价成为当前楼市营销主旋律。事实上,当前厦门热销楼盘无不因循此道。
据悉,7月份,不少新盘推出即获热销,价格是制胜法宝。以特房·五缘新座为例,该项目7月23日首推房源,开盘起价为15228元/平方米,均价17600元/平方米,与同一区域其他在推房源相比,价格形成较大落差,该项目一经推出即获热销,当天现场认购达70%;位于翔安区域的联合·博学园日前推出,项目凭借挑高5.8米户型开盘均价约9750元/平方米的高性价比获得热销,现场认购率100%,当月签约158套,领跑区域销量。
一方面新盘低价入市,另一方面则是在售楼盘频现优惠。特价、团购优惠、折上折、购房大礼包成为当前楼市营销常态。
在采访中,不少业界表示,从目前成交状况看,只要价格合适,购房者仍会毫不犹豫出手,在当前楼市调控力度不放松的情况下,房价仍有下行压力,但从目前的市场需求来看,市场并不缺乏购买力,只要价格合适,还是会有人购买,预计后市价格走势将渐趋平稳。(本网记者 陈振伟)
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