供应锐减 八月纯新盘推出少

　　经历七月推盘高峰之后，进入8月，厦门楼市新盘供应明显锐减，推盘数目寥寥无几。

　　据悉，从7月31日开始，各个楼盘的营销淡季已悄然来临，受农历“中元节”影响，8月份可能面市的新盘或加推房源仅有万科·湖心岛、招商·海德公园、禹洲·尊海、联合·博学园、禹洲·阳光花城等。传统楼市淡季已然到来。

　　反映到数据上，8月首周厦门楼市成交量明显下滑。据统计，8月首周（8月1日~8月7日），厦门住宅成交量为486套，环比下降37%。

　　据悉，即将推出的新盘中，岛内楼盘万科·湖心岛新品——湖心九院，即将以九大院邸组团入市，位于滨海大道第一排的招商·海德公园和位于海沧的禹洲·尊海，也计划于8月份开盘。同时，位于同安工业园区的禹洲·阳光花城项目也将于近期推出新组团，新房源均为含75㎡和83㎡的二房、97㎡和105㎡的三房。位于翔安的联合·博学园将于8月中下旬加推二组团，计299套，共有ABEF四种户型。其中AB户型为89平方米（2房可变4房），EF户型为119平方米。

　　除了面市的新房源外，一些准备于9月面市的新盘则在8月维持营销热度，包括7月31日三远·1号公馆营销中心开放、特房·黎安小镇的“浪漫七夕，相约黎安小镇”的客户看房免费抽奖活动。更多楼盘则淡然接受淡季到来，热闹一时的厦门楼市开始进入“避暑”阶段。

拼价突围　新房入市背水一战

　　六七月份以来，纯新项目频频出现低价开盘的现象，并且凭借“少量多推”、“低开高走”的策略，销量一路飘红，拼价突围，成为当前厦门新房入市背水一战。

　　业内人士认为，虽然7月厦门楼市成交量创下年内新高，使得不少开发商“眉开眼笑”，但7月之后厦门楼市走势仍不容乐观，从上半年的推盘量及销售来看，目前厦门的楼市是处于“供大于求”的状态。资料显示，年内岛内岛外有近30个新盘集中上市，再加上未消化的旧盘，未来的竞争之激烈可想而知。在激烈的竞争下，拼价成为当前楼市营销主旋律。事实上，当前厦门热销楼盘无不因循此道。

　　据悉，7月份，不少新盘推出即获热销，价格是制胜法宝。以特房·五缘新座为例，该项目7月23日首推房源，开盘起价为15228元/平方米，均价17600元/平方米，与同一区域其他在推房源相比，价格形成较大落差，该项目一经推出即获热销，当天现场认购达70%；位于翔安区域的联合·博学园日前推出，项目凭借挑高5.8米户型开盘均价约9750元/平方米的高性价比获得热销，现场认购率100%，当月签约158套，领跑区域销量。

　　一方面新盘低价入市，另一方面则是在售楼盘频现优惠。特价、团购优惠、折上折、购房大礼包成为当前楼市营销常态。

　　在采访中，不少业界表示，从目前成交状况看，只要价格合适，购房者仍会毫不犹豫出手，在当前楼市调控力度不放松的情况下，房价仍有下行压力，但从目前的市场需求来看，市场并不缺乏购买力，只要价格合适，还是会有人购买，预计后市价格走势将渐趋平稳。（本网记者 陈振伟）