如果把“楼事”看成一部连续剧，2011年厦门楼市剧情已走过两季，进入第三季。这一波“温热”，是“抢跑”之下最后的挣扎?还是楼市趋于理性和稳定的开始?各方声音立场不一，后市走向众说纷纭。《厦房观察》尝试梳理半年来客观报道的楼市剧情，从中一窥市场的微妙转变，还原一个真实的厦门楼市。

　　1月，新“国八条”出台，限购又停售;2月，厦门版“国八条”落地，对外地人限购变“禁购”，对多套置业的限贷也随之升级;3月，厦门明确房价控制目标：涨幅须明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度;此外，央行两度加息，六次上调存款准备金率，厦门房贷也明显缩紧……

　　上半年厦门楼市，调控措施可谓空前密集。尽管如此，高压之下的量价表现，依然“有惊无险”。最新的统计数据表明，上半年厦门住宅成交量同比去年微跌，而房价仍呈上涨态势。

　　从开春寒意浓

　　到意外“红五月”

　　【剧情概括】奇妙反转

　　【观者表情】不可思议

　　寒意浓烈，是2011年开春楼市剧情上演的第一幕。

　　2011年篮球比分直播：黄金周期间，厦门全市共成交住宅10套，其中，岛内住宅仅1套。而篮球比分直播：黄金周过后，成交数据也没有太大起色——从整个月看，共成交1061套，日均38套左右，与1月份日均成交80套有较大差距。

　　成交低迷，新房源不约而同地放低了姿态，甫一亮相，便打出优惠牌;在售楼盘也频频发力，推出力度不一的优惠活动。然而，百“惠”齐放之下，却是几家欢喜几家愁——除了几个位居排行榜的楼盘表现尚可，大部分推出优惠活动的楼盘表现平平。

　　透出寒意的不仅是新房市场，二手房方面也不乐观。篮球比分直播：黄金周期间，厦门二手房零成交，随后也是“问多看少”，更遑论成交，和二手房交易日成交百套以上的1月形成鲜明对比。

　　时至3月和4月，成交量依然不振——3月，全市商品住宅成交923套，比2月的1061套减少138套，环比下跌13.01%，而2010年3月，即“新国十条”出台前一个月的相应数据是3057套;4月住宅成交1150套，环比上涨24.6%。

　　然而，就在“成交量持续下跌已成市场大势”成为业内普遍认同观点的当口，“意外”出现了。

　　数据显示，5月厦门全市商品房成交3773套，其中住宅成交2212套，环比上涨92.35%。从面积看，5月住宅成交20.73万平方米，环比增加56%，同比增加66%。住宅成交岛内外涨声一片，买房意愿给点阳光[最新消息价格 户型 点评]就灿烂，旧盘价格随行就市悄悄升成为“暖流暗涌”的5月的三大“意外”。

　　不过，6月成交量又有所缩水，据统计，当月厦门住宅共成交1715套，环比下跌22.47%，但同比2010年6月则上涨109.40%。

　　【记者点评】

　　楼市就像女人心，你不要猜

　　2011年上半年，采访房地产业内人士，听到最多的回答是“看不懂”“没想到”。由此，对于后市走势的研判，越来越多业内人士也显得更为谨慎。而回望半年楼市表现，纵览楼市风云的业内人士变得谨慎，有因可循。

　　首先是楼市“■象”迭出迷人眼。随着新“国八条”落地以及房价控制目标的出台，厦门楼市一度陷入被全面“围观”的微妙时期——岛外新旧楼盘频频发力，忙预热促销却否认降价;岛内中高端盘异常低调，避谈整体走势，只说“个案表现”;行业洗牌加剧，厦门房产中介机构的普遍反应却是依然乐观。

　　市场到底是焦虑还是淡定?不同人各有不同解读。

　　有人认为岛外楼市供应量大，将首当其冲受到影响，但结果证明岛外成交量成为拉升楼市景气的救命稻草;对岛内高价盘，大部分业内人士也表现出忧心，但结果是，大凡经过充分预热和蓄客的新房源，无论价格是在2万元/平方米以内或者超出这个水平，开局都是皆大欢喜。

　　其次是市场形势分析屡被“颠覆”。第一季度，不少业内人士看空后市，认为成交量持续下跌已成市场大势。厦门某房产代理机构发布的《2011年第一季度厦门房地产市场形势分析》更是引用翔实数据佐证这一观点——1月厦门住宅成交延续虎年余威，成交面积近36万平方米，远高于2010年的月均成交量(约21万平方米);到2月市场明显遇冷，住宅成交惨遭腰斩，仅约15万平方米;3月本是春回时节，业内曾认为市场可能会有复苏，不想成交再降，住宅仅成交约8万平方米。然而，形势分析刚过1个月，便迎来意外的“红五月”。

　　厦门本土门户网站上，曾有网友打趣称，楼市就像女人的心，你不要猜，猜来猜去也猜不明白。厦门上半年楼市成交量的戏剧化反转，成为这个调侃的注脚。

　　■背景

　　上半年楼市总体仍坚挺

　　城市年轮机构咨询中心发布的2011年上半年厦门房地产市场形势分析报告显示，上半年厦门住宅共成交119.73万平方米，月均19.96万平方米，同比略降5%。但各月成交量差异较大，整体呈“V”形先抑后扬走势。

　　2011年前5个月的成交均价为11240元/平方米，虽然同比微跌1.59%，但仍处高位。另据国内某权威机构统计，厦门上半年全市住宅均价13995元/平方米，同比上涨26.08%。

　　受限购限贷政策影响，厦门本地客群比例波动上行，异地购房者以在厦工作生活的“新厦门人”为主。2011年1-5月，厦门本地客户购房面积占全部住宅成交面积的57%，继续占主导地位，且呈阶段性的波动上行趋势;省内客户和省外客户远远跟随，占比分别为26%和15%。

　　此外，厦门市上半年的土地出让金总额为22.27亿元，仅占去年同期的18%，占去年全年的7.5%。

　　金融信贷政策的收紧使市场上的流动性明显减少;限贷限购政策使投资投机需求基本绝迹，购房者成为不可再生资源;地方政府在强大的考核压力下自顾不暇，无力救市。城市年轮机构认为，当前的调控压力明显强于2010年，再现2010年下半年楼市繁荣的可能性较小。