10月,厦门二手房销量比新房明朗许多。据图智土地研究中心数据,今年10月厦门二手住宅成交2792套,环比9月4732套下跌44%。但令人惊讶的是,这与去年10月份二手住宅成交的3019套数几乎持平。王崎认为:“二手房是现房销售,它的销量才是楼市真正的风向标。”谈及新政对二手房市场的影响,家动力房产总经理刘建福认为:“相比于北上广,影响不算大,厦门仅仅是销量下滑,但价格没有降低。”
不可否认,在新政调控下,不少投资客开始出货,甚至以略低于市场价出售。刘建福说:“在市场不好的时候,投资客会出货,市场好的时候才惜售。目前,多数投资客都在有选择性的出货。”投资客为什么现在离场?是对厦门楼市信心不足吗?王崎表示:“不是因为他们对房价预期不高,而是出于金融压力。我有一个台湾客户,把几年前在岛外买的几套都卖掉了,只留住岛内优质房源,将腾出来的资金换成美金保值。”
投资客退场
或是刚需、刚改购房良机
限购政策,到底限制了哪部分购房者呢?过去两年,厦门的一手、二手房市场上,存在30%左右的投资客。而限购政策一出,把相当一部分投资客挡在门外。世茂璀璨天城的销售员小黄告诉记者:“前期蓄的客户,有将近一半都没有资格购买了。”记者走访岛内外多家中介门店,发现近两个月投资客购房几乎消失殆尽。
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